華僑城進入賣賣賣周期？半個月掛牌超五大項目股權

　　張慧敏

　　華僑城集團正密集處置手里的資產(chǎn)。

　　11月7日，昆山康盛投資發(fā)展有限公司(下稱“昆山康盛”)60%股權在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌引發(fā)市場關注。

　　根據(jù)掛牌信息，昆山康盛成立于2010年，經(jīng)營范圍包括，以自有資金從事投資活動、酒店管理、物業(yè)管理、租賃服務等，分別由泰州華僑城有限公司、康佳集團股份有限公司(000016.SZ，下稱“深康佳A”)持股51%和49%，本次掛牌的昆山康盛60%股權，即包括這兩家公司分別持有的昆山康盛30.6%、29.4%股權，轉(zhuǎn)讓底價共2.52億元。

　　股權穿透之后，泰州華僑城與深康佳A這兩家公司，均由華僑城集團有限公司(下稱“華僑城集團”)持股，昆山康盛背后的控股股東為華僑城集團。

　　根據(jù)深康佳A在11月6日發(fā)布的公告，昆山康盛公司負責的住宅項目已全部開發(fā)完畢且已全部網(wǎng)簽或者整體打包銷售完畢，無其他中標項目，目前的主要資產(chǎn)為位于昆山市周莊鎮(zhèn)水月周莊花園的售樓處、辦公樓、鉑爾曼酒店等，主要經(jīng)營項目為水月周莊鉑爾曼酒店。

　　在經(jīng)營數(shù)據(jù)上，標的公司昆山康盛的表現(xiàn)并不如意。掛牌信息顯示，2023年，昆山康盛的營業(yè)收入為1.53億元，凈利潤為虧損3947萬元；截至2024年9月30日，營業(yè)收入為4493萬元，凈利潤為280萬元。

　　對于昆山康盛股權的出讓，深康佳A給出的理由是，“為優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，加快資產(chǎn)盤活”。深康佳A還表示，此次掛牌轉(zhuǎn)讓事項有利于優(yōu)化公司資產(chǎn)配置，回收資金，增強資產(chǎn)流動性。另外，本次交易完成后，昆山康盛公司仍然為深康佳A的參股公司，本次交易有利于引入外部股東，并借助外部股東的資源，提升昆山康盛公司競爭力。

　　實際上，近期華僑城集團在資產(chǎn)處置方面的動作并不少。

　　10月30日，云南文產(chǎn)城市商業(yè)文化綜合投資有限公司100%股權及轉(zhuǎn)讓方對標的企業(yè)全部債權在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓底價為4157萬元，較10月初掛牌時已經(jīng)降了500萬元。股權穿透之后，華僑城集團對該公司的持股比例在50%左右。根據(jù)掛牌信息，該標的公司2023年的凈利潤為0.1萬元。據(jù)悉，該標的公司為云南文產(chǎn)香格里拉城市綜合項目的建設單位。

　　10月29日，無錫兆禾文化旅游發(fā)展有限公司33%股權及2.46萬元債權在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓底價約2.5億元。根據(jù)掛牌信息以及股權穿透，華僑城集團持有該標的公司33%的股權，而轉(zhuǎn)讓的標的即是華僑城集團持有的該公司股權和債權。另外，根據(jù)掛牌信息，該標的公司2023年凈虧損6144萬元。

　　10月28日，江蘇融德置業(yè)有限公司100%股權及轉(zhuǎn)讓方對標的公司24.29億元債權重新在上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓底價為23.8億元，較今年2月掛牌轉(zhuǎn)讓底價降了4900萬元左右。根據(jù)股權穿透，華僑城集團擁有該標的公司26%的股權。據(jù)悉，該標的公司為南京老城區(qū)江蘇飯店地塊拆遷項目的建設單位，標的公司于2006年獲得該項目，華僑城集團則是于2020年9月通過股權交易的形式進入該項目公司。該拆遷項目推進起來并不容易，截至該標的掛牌時，江蘇地塊仍未拆遷完畢，根據(jù)掛牌信息，截至2023年11月末，2023年標的公司的凈利潤為虧損2500萬元左右。

　　10月21日，天津華僑城澤灃置業(yè)有限公司100%股權在北京產(chǎn)權交易所掛牌，轉(zhuǎn)讓方擬對標的企業(yè)實施債轉(zhuǎn)股行為。掛牌信息顯示，該標的公司由華僑城集團旗下的上市平臺華僑城A(000069.SZ)全資持有，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、營業(yè)性演出等。2023年，該標的公司凈利潤虧損2608萬元，所有者權益為-7972萬元。

　　除此之外，華僑城集團還掛牌了南京市的辦公物業(yè)、成都市商業(yè)房產(chǎn)。更早之前的6月、7月，華僑城集團還分別掛牌了西雙版納朗昇商業(yè)管理有限公司100%股權、林芝市華僑城南山旅游投資發(fā)展有限公司37.5%股權，前者目前已經(jīng)完成所有人變更。根據(jù)公開消息，2023年以來華僑城已掛牌轉(zhuǎn)讓了旗下的上海寶格麗酒店、深圳艾美酒店等著名資產(chǎn)。

　　很明顯的是，華僑城集團近期掛牌欲出售的資產(chǎn)均擁有虧損或者經(jīng)營不善的共同點，華僑城集團密集處置資產(chǎn)的動作，更像是緊急剝離不良資產(chǎn)，及時止損。同時，正如前幾日深康佳A在公告中所說，資產(chǎn)出售后，公司還能夠回收資金，增強資產(chǎn)流動性。

　　回看華僑城集團的經(jīng)營情況，其實也能看出其“止損”之意。近年來，華僑城集團旗下的上市平臺——華僑城A(000069.SZ)、華僑城(亞洲)(03366.HK)、深康佳A(000016.SZ)，均持續(xù)虧損。

　　以房地產(chǎn)開發(fā)運營、文化旅游樂園業(yè)務為主營業(yè)務的華僑城A自2022年開始虧損，2022年、2023年虧損金額分別為109億元、65億元，對于虧損的原因，主要與地產(chǎn)業(yè)務銷售去化、收入結轉(zhuǎn)金額和毛利率下降，另外，疫情期間景區(qū)業(yè)務也受到?jīng)_擊。今年10月末，華僑城A發(fā)布的三季度報告顯示，公司前三季度虧損金額縮減至23.5億元。持續(xù)虧損的情況下，華僑城A在2024年沒有進行拿地投資。

　　以股權投資、基金業(yè)務、綜合開發(fā)業(yè)務為主的華僑城(亞洲)自2021年以來開始虧損，2021年～2023年虧損金額分別為8.8億元、19.1億元，4.6億元，今年上半年，華僑城(亞洲)虧損金額為2.2億元。

　　深康佳A的主營業(yè)務包含白色家電業(yè)務、彩電業(yè)務，以及電子元器件業(yè)務，近兩年，隨著彩電業(yè)務行業(yè)競爭加劇，2022年、2023年，其分別虧損14.7億元、21.6億元，2024年前三季度，虧損16.1億元。

　　整體來看，華僑城集團近兩年的經(jīng)營壓力也不小。數(shù)據(jù)顯示，2022年、2023年，華僑城集團歸屬于母公司的凈利潤分別虧損126.2億元，66.4億元。今年前三季度，歸屬于母公司的凈利潤虧損約24億。