10月上海二手房成交2.2萬(wàn)套同比增長(zhǎng)68%，部分房源漲價(jià)成交

　　澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

　　隨著9月末上海樓市政策的持續(xù)發(fā)力，10月份上海新房二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)回暖態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月上海全市二手房成交量環(huán)比增逾六成，達(dá)到2.2萬(wàn)套，成交金額同比大增65%至717億元。新房市場(chǎng)供應(yīng)雖有減少，10月成交量也創(chuàng)下下半年新高。

　　11月7日，據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月份，上海全市共成交二手房2.2萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)63%，同比增長(zhǎng)68%；成交金額717億元，環(huán)比增長(zhǎng)57%，同比增長(zhǎng)65%；套均總價(jià)325萬(wàn)元/套，環(huán)比下降4%，同比下降2%；成交均價(jià)39179元/平，環(huán)比下降3%，同比下降4%。

　　綜合今年前10個(gè)月數(shù)據(jù)看，上海全市二手房累計(jì)成交金額5640億元，同比增長(zhǎng)12%，成交套數(shù)16.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)10%。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，9月末政策持續(xù)發(fā)力，“滬七條”進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)和信貸政策。在政策的刺激下，購(gòu)房需求進(jìn)一步得到釋放，10月樓市成交活躍，繼6月份后，成交量再度站上2萬(wàn)套。

　　從各環(huán)線的成交來(lái)看，外環(huán)以外成交量有明顯增加，特別是郊環(huán)以外，成交量環(huán)比增長(zhǎng)83%。從板塊來(lái)看，各大新城表現(xiàn)亮眼，松江新城、奉賢新城、嘉定新城等成交量排在前三。

　　從面積段來(lái)看，鏈家研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，增量基本集中在70平方米-90平方米的剛需面積段，成交占比增加了2個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來(lái)看，300萬(wàn)元以下的剛需成交增長(zhǎng)明顯，說(shuō)明本輪政策刺激對(duì)剛需客群有較為顯著的效果。

　　在價(jià)格方面，太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，新政前后一個(gè)月，降價(jià)出售房源占比16.7%，平均降幅4.6%；漲價(jià)出售房源占比4.3%，平均漲幅8.6%。市場(chǎng)價(jià)格整體平穩(wěn)，顯示出市場(chǎng)的理性和穩(wěn)健。

　　新房市場(chǎng)方面，雖然10月新房新增供應(yīng)套數(shù)同環(huán)比均下降，但“滬七條”對(duì)新房市場(chǎng)起到提振作用，新房10月成交量創(chuàng)下半年以來(lái)新高，環(huán)比增長(zhǎng)43%。

　　據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月份，上海全市共成交新建商品房5283套，環(huán)比增長(zhǎng)43%，同比增長(zhǎng)4%；成交金額467億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比增長(zhǎng)9%；套均總價(jià)884萬(wàn)元/套，環(huán)比下降23%，同比增長(zhǎng)4%；成交均價(jià)72671元/平方米，環(huán)比下降18%，同比增長(zhǎng)1%。

　　從新房供應(yīng)來(lái)說(shuō)，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月入市樓盤有25個(gè)，面積為49.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.4%。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，有政策利好推動(dòng)的背景下，10月供應(yīng)減少某種程度限制成交發(fā)揮。不過(guò)入市的項(xiàng)目種類齊全，涵蓋剛需、首次改善和豪宅類產(chǎn)品，比如市場(chǎng)關(guān)注度比較高的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院再度推盤，投放158套，報(bào)價(jià)17.2萬(wàn)元/平方米。

　　綜合今年前10個(gè)月數(shù)據(jù)看，上海新房累計(jì)成交金額4217億元，同比下降18%，成交套數(shù)44342套，同比下降35%，套均總價(jià)951萬(wàn)元/套，同比增長(zhǎng)26%，成交均價(jià)77655元/平方米，同比增長(zhǎng)17%。

　　盧文曦提到，在政策推動(dòng)下，外環(huán)外去化有所起色，這些區(qū)域是首次置業(yè)以及預(yù)算不多的改善買家重點(diǎn)關(guān)注的地方，也是市場(chǎng)交易的主力區(qū)域。目前，市場(chǎng)形成豪宅、首次改善、剛需多點(diǎn)發(fā)力的格局，因此成交的持續(xù)性會(huì)有保障。其實(shí)不僅是上海，4個(gè)一線城市的成交表現(xiàn)都不錯(cuò)，受一線城市帶動(dòng)，部分二線城市成交也開始有所改善，市場(chǎng)活力提升信號(hào)明顯。在信心回歸下，尤其是四季度是房企回籠資金的時(shí)期，必定會(huì)抓住政策利好的時(shí)間窗口加快推盤，后續(xù)成交有望保持在當(dāng)前水準(zhǔn)。