【宅男財(cái)經(jīng)｜專(zhuān)家面對(duì)面】近日，北京市豐臺(tái)區(qū)新掛牌的一宗地引發(fā)關(guān)注，這宗位于萬(wàn)泉寺村的棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，起始價(jià)高達(dá)110.54億元，是北京今年推出的第三宗百億級(jí)地塊。此外，本次未設(shè)置地價(jià)上限、“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”等規(guī)則，也不再設(shè)置銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，這是三年多以來(lái)，北京出現(xiàn)的第一宗未設(shè)置地價(jià)上限和銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)的地塊。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示，不設(shè)置地價(jià)上限意味著讓市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用，讓供求關(guān)系決定地價(jià)，未來(lái)土拍市場(chǎng)將完全為“價(jià)高者得”。

　　趙秀池表提到，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格是由供求關(guān)系決定的，供過(guò)于求，地價(jià)下降；供不應(yīng)求，地價(jià)上漲；供求平衡，地價(jià)會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。她表示，放開(kāi)地價(jià)上限也是一把雙刃劍，如果土地稀缺、位置較好，企業(yè)都看好，那么地價(jià)有可能上漲；反之，大家都不看好，地價(jià)有可能下跌。同樣，不設(shè)銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)“隨行救市”，為企業(yè)提供了更大的適應(yīng)市場(chǎng)的靈活性，有利于企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)行情作出合理定價(jià)，有利于住房銷(xiāo)售和企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)，也有利于高品質(zhì)住房打造。

　　趙秀池最后表示，未來(lái)土地市場(chǎng)有可能推出更多不限地價(jià)、住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)的地塊，使市場(chǎng)更好地發(fā)揮有效配置資源的作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)