【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】根據(jù)Wind資料統(tǒng)計(jì)，截至2024年10月，已有超過60個(gè)城市表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，其中超過30個(gè)城市已經(jīng)發(fā)布了具體細(xì)則和征集公告。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這意味著“以購(gòu)代建”工作積極推進(jìn)，尤其是在優(yōu)化存量、提高質(zhì)量等一系列政策上，各地有實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。

　　近日，河南省鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于號(hào)召全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置工作的通知》，其中提到，群眾持有的房票都有對(duì)應(yīng)的資金，都能夠及時(shí)、足額予以兌付，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可放心接受房票，隨時(shí)向項(xiàng)目所在轄區(qū)指定兌付主體申請(qǐng)資金兌付。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，以河南鄭州的例子來(lái)說(shuō)，直接用房票的方式去安置，當(dāng)?shù)匾膊粫?huì)再去配建安置房，拿了房票以后可以直接買開發(fā)商的房子，“開發(fā)商的項(xiàng)目銷售最近表現(xiàn)非常好”，這樣操作一是減少直接保障房建設(shè)的任務(wù)，二是通過金融手段創(chuàng)新，可以把開發(fā)商的庫(kù)存房源給消化。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，“以購(gòu)代建”既能有效促進(jìn)保障房工作，也能促進(jìn)商品房的去庫(kù)存，市場(chǎng)的反饋是積極的。后續(xù)各地還要進(jìn)一步加碼相應(yīng)的政策，更好推進(jìn)去庫(kù)存工作，這對(duì)開發(fā)商來(lái)講具有積極導(dǎo)向，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)也具有積極作用。

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)