“銀十”超“金九” 10月新房、二手房成交量同環(huán)比雙增

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 李莎

　　在房地產(chǎn)政策“組合拳”作用下，10月商品房成交面積環(huán)比、同比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%，為2007年起首次出現(xiàn)“銀十”成交超過(guò)“金九”的情況。

　　同比來(lái)看，10月新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，今年2月開(kāi)始，新房和二手房成交連續(xù)8個(gè)月下降，10月迎來(lái)拐點(diǎn)。

　　分城市來(lái)看，多地商品房成交量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，一線(xiàn)城市增幅更為明顯，新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交量同比分別增長(zhǎng)14.1%和47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超50%。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。

　　“銀十”成交超“金九”

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月新房、二手房成交面積環(huán)同比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。

　　環(huán)比來(lái)看，10月全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量增長(zhǎng)6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量增長(zhǎng)4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。9月是三季度末月，房企會(huì)拼業(yè)績(jī)沖銷(xiāo)量，10月是四季度首月，成交一般會(huì)受9月沖量的透支影響，今年“銀十”成交超過(guò)“金九”，為2007年以來(lái)的首次。

　　同比來(lái)看，10月全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量增長(zhǎng)0.9%，增幅較9月擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，是自去年6月連降15個(gè)月后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)。新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，是自今年2月連降8個(gè)月后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　縱觀區(qū)域數(shù)據(jù)，作為樓市風(fēng)向標(biāo)，10月一線(xiàn)城市商品房網(wǎng)簽量增長(zhǎng)更為明顯，新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交量同比分別增長(zhǎng)14.1%和47.3%。與此同時(shí)，商品房成交增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)擴(kuò)大到更多城市，多地商品房網(wǎng)簽成交量均出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。其中廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

　　分地區(qū)看，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較9月增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過(guò)10%；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較9月增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)，10月全國(guó)各地商品房銷(xiāo)售規(guī)模超預(yù)期。不管是新房還是二手住房、同比或環(huán)比變化、一線(xiàn)城市還是二三線(xiàn)城市、中心區(qū)或者外圍區(qū)域、剛需或者改善型需求等，各個(gè)維度都出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)，政策效應(yīng)明顯提升。

　　樓市有望保持向好態(tài)勢(shì)

　　在李宇嘉看來(lái)，市場(chǎng)超預(yù)期是政策持續(xù)和疊加釋放的結(jié)果。

　　10月17日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹將近期的房地產(chǎn)存量和增量政策“組合拳”概括為“四個(gè)取消”“四個(gè)降低”和“兩個(gè)增加”。

　　“四個(gè)取消”是城市政府因城施策，調(diào)整或取消各類(lèi)購(gòu)房的限制性措施，主要包括取消限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；“四個(gè)降低”是降低住房公積金貸款利率，降低商貸首付比例并統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

　　“兩個(gè)增加”是，一方面，通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。另一方面，年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。

　　各地政策出臺(tái)和落實(shí)節(jié)奏明顯加快，中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)顯示，前10月多地已合計(jì)出臺(tái)約700條政策，涉及放松限購(gòu)、限貸、限售，優(yōu)化限價(jià)，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，降低首付比例，優(yōu)化公積金政策，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，收購(gòu)存量商品住房，支持商品房“以舊換新”等諸多方面，政策環(huán)境已超越上一輪周期最寬松階段。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，與以往相比，本輪政策主要有政策力度大、政策措施多、核心城市積極跟進(jìn)政策優(yōu)化這三方面特征。

　　徐躍進(jìn)進(jìn)一步指出，9月26日中共中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，大幅提振市場(chǎng)信心，其后存量措施疊加增量政策落地，著力降低居民購(gòu)房門(mén)檻與成本、促進(jìn)市場(chǎng)庫(kù)存去化、釋放增量購(gòu)房需求。核心城市積極跟進(jìn)政策優(yōu)化，9月底四個(gè)一線(xiàn)城市集中放松限購(gòu)、限貸等限制性政策，有效促進(jìn)市場(chǎng)需求釋放。

　　李宇嘉認(rèn)為，10月商品房成交增長(zhǎng)的范圍擴(kuò)大，四季度市場(chǎng)或繼續(xù)保持增長(zhǎng)。一方面，除了落實(shí)存量政策外，近期多地出臺(tái)一攬子新政，增量政策也開(kāi)始落地；另一方面，11月和12月是年底銷(xiāo)售旺季，房企步入業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)或?qū)⒕S持供銷(xiāo)兩旺局面。