(經(jīng)濟(jì)觀察)中國(guó)樓市“銀十”升溫 現(xiàn)多重積極信號(hào)

　　中新社北京11月1日電 (記者 龐無(wú)忌)10月份中國(guó)樓市出現(xiàn)多重積極信號(hào)。觀察人士認(rèn)為，這意味著經(jīng)過(guò)三年調(diào)整，中國(guó)樓市開(kāi)始邁入止跌回穩(wěn)的新階段，今年的“銀十”或成為樓市筑底、向好發(fā)展的新起點(diǎn)。

　　樓市走勢(shì)，量在價(jià)先。10月份商品房銷(xiāo)售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)，傳遞重要積極信號(hào)。中國(guó)住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　部分核心城市樓市成交量顯著回升。當(dāng)月，廣州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，10月前30天，北京二手房網(wǎng)簽成交量1.6萬(wàn)套，為近19個(gè)月以來(lái)最高值。中原地產(chǎn)研究中心首席分析師張大偉表示，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，10月份北京二手房真實(shí)成交量或達(dá)到2.5萬(wàn)套，同比上漲超150%。再如深圳，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，10月份深圳新房認(rèn)購(gòu)量超過(guò)1.3萬(wàn)套，這是近十余年來(lái)的最高水平；二手房認(rèn)購(gòu)超過(guò)8000套，達(dá)到繁榮期平均水平。

　　成交量的大幅回升推動(dòng)了成交價(jià)格的走穩(wěn)。中指研究院分析師孟新增表示，2024年1-10月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.92%，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌6.24%。10月份百城新房?jī)r(jià)格漲幅略有擴(kuò)大，百城二手房?jī)r(jià)跌幅收窄。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比僅下跌0.17%，較9月大幅收窄，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)初顯。

　　市場(chǎng)量漲價(jià)穩(wěn)的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)也出現(xiàn)積極變化。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，10月份，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4354.9億元人民幣，環(huán)比增長(zhǎng)73%，業(yè)績(jī)規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高；同比增長(zhǎng)7.1%，年內(nèi)首次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，得益于核心城市市場(chǎng)活躍度大幅提升，10月份，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)10.53%，環(huán)比增長(zhǎng)67.45%。其中，典型企業(yè)如中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、中建壹品等10月當(dāng)月銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前市場(chǎng)高度關(guān)注樓市回穩(wěn)的可持續(xù)性以及房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲。他認(rèn)為，市場(chǎng)回暖具有較強(qiáng)的持續(xù)性，過(guò)去三年積累的購(gòu)房需求正積極釋放。各市場(chǎng)之間的傳導(dǎo)效應(yīng)增強(qiáng)，如二手房活躍開(kāi)始帶動(dòng)改善性新房項(xiàng)目交易活躍度上升。另外，利好政策效應(yīng)疊加，將持續(xù)降低購(gòu)房成本，增強(qiáng)信心。對(duì)于房?jī)r(jià)，他認(rèn)為，樓市具有“量-價(jià)”的傳導(dǎo)效應(yīng)，從各地實(shí)際情況看，房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，下降空間明顯減少，但短期內(nèi)價(jià)格拉升的可能性也不大，四季度成為房?jī)r(jià)穩(wěn)定的“黃金期”。

　　李宇嘉則認(rèn)為，目前增量政策已開(kāi)始逐步落地，比如鄭州的房票安置開(kāi)始全面推廣，并取得不錯(cuò)的效果。11月和12月份是年底銷(xiāo)售旺季，也是房企業(yè)績(jī)沖刺階段，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將維持供銷(xiāo)兩旺局面。(完)