樓市今年“銀十"超"金九",全國(guó)商品房成交量拐點(diǎn)出現(xiàn)
第一財(cái)經(jīng)今日(11月1日)從住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司處獲悉,10月份,全國(guó)商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。當(dāng)月,廣州、深圳等城市新房成交量同比漲超30%,北上廣深二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%,成交量增長(zhǎng)從一線城市向更多城市擴(kuò)大。
記者從住建部了解到,根據(jù)住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù),10月份,全國(guó)商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%,自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
具體來說,同比方面,10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%,比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)。這是自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年1~9月份,新建商品房銷售面積70284萬平方米,同比下降17.1%,其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元,下降22.7%,其中住宅銷售額下降24.0%。
從二手房來看,住建部監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示,截至10月,全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量連續(xù)7個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。10月份,全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%。
環(huán)比數(shù)據(jù)也同樣呈現(xiàn)轉(zhuǎn)好態(tài)勢(shì)。根據(jù)住建部監(jiān)測(cè),10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%;二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%;新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。
“從同比數(shù)據(jù)能分析市場(chǎng)趨勢(shì);從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場(chǎng)變化!弊〗ú糠康禺a(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來有“金九銀十”的說法,用以形容下半年的銷售旺季。9月份是三季度末月,房企會(huì)拼業(yè)績(jī)沖銷量。10月份是四季度首月,一般會(huì)受9月份沖量的透支影響。
“今年‘銀十’超過‘金九’十分罕見,是2007年起首次‘銀十’超過‘金九’!痹撠(fù)責(zé)人說。
9月26日中央政治局會(huì)議明確,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨后,住建部等多部門出臺(tái)一系列增量政策,抓緊落實(shí)存量政策。多城市主體因城施策,調(diào)整或取消了各類購(gòu)房限制性措施。
“一攬子”金融支持政策也相繼落地。比如,降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例,統(tǒng)一首套、二套房貸款最低首付比例到15%,降低存量貸款利率,降低“賣舊買新”換房的稅負(fù)負(fù)擔(dān)等。
與此同時(shí),9月底以來,通過政府部門指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會(huì)倡議等方式,在全國(guó)范圍內(nèi)開展了“10月商品住房促銷月”“百城千企促銷活動(dòng)”“方便看房”等活動(dòng),組織房企、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等集中開展各種形式的商品房促銷活動(dòng)。
住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,這些活動(dòng)有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)到訪量、帶看量和簽約量的提升。
該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示,目前,商品房成交量增長(zhǎng)已出現(xiàn)從一線城市向更多城市擴(kuò)大的趨勢(shì)。很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。
分城市看,一線城市增長(zhǎng)更為顯著。住建部監(jiān)測(cè)情況顯示:10月份一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%,二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。其中,廣州、深圳、南京、寧波、大連和東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%;北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過50%。
分地區(qū)看,11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng),實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽成交量增長(zhǎng)的城市數(shù)比上月增加6個(gè)。其中,湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%;20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng),較上月增加2個(gè)。其中,北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過10%。
“從10月份的數(shù)據(jù)可以看到,在存量增量政策疊加的‘組合拳’作用下,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。我們相信,隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)!痹撠(fù)責(zé)人說。
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