【宅男財經｜專家面對面】工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行31日發(fā)布公告，將從明天(11月1日)起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。

　　星圖金融研究院副院長薛洪言表示，具體來看，主要包括兩點，一是明確了利率定價自由協(xié)商機制，基本原則是，當存量房貸利率明顯高于新發(fā)放購房貸款利率時，允許購房人自主申請調降房貸利率。他表示，這一條可以從根本上解決新老購房人的利率倒掛的問題。

　　具體怎么落地？根據銀行公告，當存量房貸利率比上一季度全國新發(fā)放房貸利率高出0.3個百分點時，購房人就可以向銀行申請，將自己的房貸利率降至新發(fā)放房貸利率加0.3個百分點的水平。

　　薛洪言接著稱，第二點重要調整是購房人可以與銀行協(xié)商重定價周期。當前，房貸的重定價周期是一年一次，每次LPR利率調整后，房貸利率要等到重定價日才能跟進調整。后續(xù)，購房人可與銀行協(xié)商，將重定價周期改為三個月或六個月，在降息周期里就可以及早享受降息的好處。他強調，需要注意的是，重定價周期只能修改一次，購房人要慎重決策。

　　薛洪言最后表示，9月29日，央行發(fā)布了存量房貸利率調整基本原則，涉及統(tǒng)一調降存量房貸利率、明確利率定價自主協(xié)商機制以及允許變更重定價周期三條要求�！爸链�，三條要求已全面落地，關于存量房貸利率調整的相關新聞，也要階段性告一段落了�！�

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經出品)