中新經(jīng)緯10月30日電 題：樓市新政滿月銷量回升明顯，新房好于二手房

　　作者 徐躍進 中指研究院研究副總監(jiān)

　　最強信號釋放已有月余，房地產(chǎn)市場不斷升溫。

　　9月26日中共中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，隨后連續(xù)4場重磅發(fā)布會提出系列優(yōu)化政策，體現(xiàn)了中央促經(jīng)濟的力度。一系列優(yōu)化政策落地后，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。

　　在政策支持及房企全力營銷下，10月核心城市新房、二手房銷售量均出現(xiàn)明顯恢復，國慶期間到訪、認購大幅提升也逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn)。

　　圖：2024年7月以來30城新房日度成交面積(網(wǎng)簽口徑)

　　數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，下同

　　表：2024年10月以來(10.1~10.27)重點城市新建商品住宅成交情況(萬㎡)(網(wǎng)簽口徑)

　　注：成都、南寧為商品房數(shù)據(jù)，上海為10月1日-23日成交數(shù)據(jù)

　　中指數(shù)據(jù)顯示，10月(1-27日)，重點30城新房網(wǎng)簽約980萬平方米，環(huán)比增長35%。分梯隊來看，一線城市在政策優(yōu)化推動下，剛需加快入市，加上改善性需求釋放，新房銷售規(guī)模回升明顯，10月以來(10.1-10.27)新房銷售面積環(huán)比增長65%，同比增長22%。

　　此次一攬子政策帶動多個核心二線城市市場升溫，10月以來(10.1-10.27)新房銷售面積環(huán)比增長19%。三四線代表城市10月以來(10.1-10.27)新房銷售面積環(huán)比增長48%，同比增長10%。

　　圖：2024年7月以來20城二手房日度成交套數(shù)(網(wǎng)簽口徑)

　　表：2024年10月以來(10.1~10.27)重點城市二手商品住宅成交情況(套)(網(wǎng)簽口徑)

　　注：無錫、南寧、溫州為二手商品房數(shù)據(jù)

　　二手房方面，今年以來重點城市二手房市場保持一定活躍度，前三季度成交量同比基本持平。10月，在政策帶動下，成交量環(huán)比再次提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月以來(10.1-10.27)20個代表城市二手房成交99766套，環(huán)比增長18%，同比增長12%。

　　整體來看，在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升，預計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標。(中新經(jīng)緯APP)

　　中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載或以其他方式使用。

責任編輯：宋亞芬