一線(xiàn)城市“銀十”成色十足：深圳新房銷(xiāo)售破萬(wàn)套，北京二手房?jī)r(jià)止跌

　　澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

　　隨著樓市新政的持續(xù)發(fā)酵，京滬深等一線(xiàn)城市的購(gòu)房熱情被點(diǎn)燃，從各個(gè)城市的表現(xiàn)來(lái)看，“銀十”成色十足。

　　深圳新房住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)破萬(wàn)套

　　從深圳樓市來(lái)看，購(gòu)房者積極入市。

　　據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2024年第43周(10月21日-10月27日)，深圳全市二手房(含自助)錄得2209套，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%。深圳二手房錄得量已連續(xù)3周超2000套，二手房市場(chǎng)持續(xù)保持火熱態(tài)勢(shì)，樓市政策效果顯著。截至10月27日，二手房已錄得6811套，按當(dāng)前二手房市場(chǎng)走勢(shì)，10月大概率會(huì)突破8000套。

　　樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，截至10月27日，10月二手住宅過(guò)戶(hù)4989套，已經(jīng)達(dá)到榮枯線(xiàn)水平，全月有望接近6000套。

　　根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年10月28日，全市共有68341套有效二手房源在售，較上周增加591套。

　　新房市場(chǎng)購(gòu)銷(xiāo)兩旺，“9·29政策”出臺(tái)以來(lái)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)組織舉辦“房交會(huì)”“好房節(jié)”等宣傳推介活動(dòng)，各家企業(yè)搶抓市場(chǎng)熱銷(xiāo)契機(jī)，積極開(kāi)展各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，各大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)。

　　從數(shù)據(jù)上來(lái)看，10月1日-27日，深圳全市新房住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)已達(dá)10405套，是近年來(lái)首次突破萬(wàn)套。10月一二手樓市交易量紛紛創(chuàng)造歷史新紀(jì)錄。

　　據(jù)“深圳發(fā)布”，10月13日、19日，龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項(xiàng)目先后開(kāi)盤(pán)售罄，這也是近年來(lái)少有的非限購(gòu)區(qū)域項(xiàng)目“日光”。特別是中建觀玥項(xiàng)目推出住宅192套，認(rèn)購(gòu)登記比例超過(guò)1:10，實(shí)現(xiàn)一個(gè)半小時(shí)售罄，極大提振了市場(chǎng)信心。同時(shí)，其他熱點(diǎn)項(xiàng)目也受到市場(chǎng)追捧，寶安區(qū)閱臻府、胤璇中心大廈，光明區(qū)潤(rùn)曦府等10余個(gè)項(xiàng)目已基本清盤(pán)，市場(chǎng)庫(kù)存正在加速消化。與此同時(shí)，大部分開(kāi)發(fā)商保持價(jià)格折扣優(yōu)惠不變，新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)定。

　　上海二手房年內(nèi)第四次突破2萬(wàn)套大關(guān)

　　近期，上海二手房市場(chǎng)成交量也在持續(xù)攀升。在剛剛過(guò)去的周末(10月26日-27日)，市場(chǎng)再次迎來(lái)一波高光表現(xiàn)，兩天總成交量達(dá)到2403套，刷新了年內(nèi)周末成交量的最高紀(jì)錄。

　　截至10月27日，10月，上海二手房(含商業(yè))成交總量已達(dá)21130套，年內(nèi)第四次突破2萬(wàn)套大關(guān)。

　　根據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月26日當(dāng)天成交1301套，創(chuàng)下二手房單日成交量的年內(nèi)第二高；10月27日成交1102套，為月內(nèi)第五次、年內(nèi)第11次成交突破千套大關(guān)。節(jié)后三周的周末(共計(jì)六天)，二手房成交量已達(dá)到7018套，日均成交高達(dá)1170套，顯示出市場(chǎng)的高度活躍。

　　與此同時(shí)，新房市場(chǎng)也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。上周(10月21日-27日)新房成交4583套(含商業(yè))，日均成交656套，自6月30日后單周成交最高，比前一周則上漲27%，顯示出市場(chǎng)的持續(xù)回暖。

　　北京部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格現(xiàn)2年來(lái)首次上漲現(xiàn)象

　　同深圳和上海一樣，北京市場(chǎng)熱度也在延續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年10月已經(jīng)過(guò)去的27天，北京樓市成交量是近年來(lái)同期的最高點(diǎn)，實(shí)際二手房成交量已經(jīng)超過(guò)2.25萬(wàn)套，同比上漲超過(guò)150%；新建住宅上漲也接近50%。其次，價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格2年來(lái)首次上漲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，成交量短期明顯上漲，但不論是新房還是二手房，實(shí)際成交依然整體體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)，前期整體成交以?xún)r(jià)換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量?jī)r(jià)格明顯調(diào)整的項(xiàng)目中。特別是前期相對(duì)滯銷(xiāo)的新建住宅房源，最近價(jià)格依然在明顯調(diào)整。

　　其表示，整體看，10月北京二手房市場(chǎng)率先成交升溫的是總價(jià)在400萬(wàn)元以?xún)?nèi)的剛需住宅，特別是老破小因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位成交較多，“9·30政策”主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加最近的降息，整體市場(chǎng)熱度依然在延續(xù)。但進(jìn)入最近幾天，部分區(qū)域特別是前期價(jià)格調(diào)整較多的二手房成交價(jià)格輕微上行。隨著價(jià)格上行，市場(chǎng)的博弈也逐漸出現(xiàn)。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，上周末北京二手房日成交量已經(jīng)突破1000套，工作日實(shí)際二手房成交依然在500-600套，這代表了市場(chǎng)熱度還在延續(xù)。