上海二手房10月成交量已突破2萬套，豪宅新盤再現(xiàn)日光

　　隨著近期政策的持續(xù)放寬，上海二手房市場迎來了一波交易熱潮。最新數(shù)據(jù)顯示，10月上海二手房成交量已突破2萬套大關(guān)，成為今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破2萬套的月份。與此同時，上海豪宅市場也持續(xù)火爆，新房項目再現(xiàn)“日光”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一系列現(xiàn)象表明上海樓市的信心正在逐步恢復(fù)，購房者的入市態(tài)度積極，市場需求正得到有效釋放。

　　單月二手房成交量已破2萬套

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月26日，上海二手房(含商業(yè))成交量再次破千套，共計成交套數(shù)1301套，創(chuàng)下年內(nèi)第二高。

　　據(jù)安居客上海監(jiān)測，截至10月26日，10月上海二手房日成交量已經(jīng)四度破千套大關(guān)，成交總量已突破2萬套，達(dá)20028套，比9月同期上漲52.3%。

　　由此，10月也成為今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四次突破20000套的月份。從單日成交情況而言，年內(nèi)二手房單日成交量突破1000套大關(guān)的天數(shù)也升至10天。

　　據(jù)安居客測算，10月還剩5天，按整月日均770套的成交數(shù)據(jù)預(yù)估，月成交總量有望達(dá)2.4萬套；按節(jié)后日均成交942套預(yù)估，月成交總量將近2.5萬套。

　　從當(dāng)前的趨勢來看，上海二手房市場在10月份的表現(xiàn)十分亮眼，成交量屢創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一成績不僅反映出市場供需兩端的活躍度，也顯示出了上海房地產(chǎn)市場的韌性和活力。

　　58安居客研究院院長張波表示，上海二手房成交量在節(jié)后提升的重要原因還是9月29日“滬七條”的推進(jìn)。一方面限購放松，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環(huán)外買房，對于潛在需求轉(zhuǎn)化起到了直接作用；另一方面增值稅免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，這對于換房需求的拉動明顯。

　　根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測的新政實施后三周的情況來看，“滬七條”擴容需求開始入市。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新政實施以來，外環(huán)外一手住房項目預(yù)訂成交中，“滬七條”擴容需求預(yù)訂成交占10%左右。10月以來，“滬九條”“滬七條”兩個政策擴容的群體購買住房約1730套，占同期成交量的15%。自“滬九條”實施以來，支持的購房群體已購一二手住房約19400套，占同期成交量的19%。

　　業(yè)內(nèi)表示，新政影響下，上海樓市的信心正在逐步恢復(fù)，購房者的入市態(tài)度積極。加之近期一系列利好政策的支持，市場需求得到了有效釋放，對成交量的增長起到了積極的推動作用。

　　豪宅項目再度“日光”

　　二手房表現(xiàn)亮眼的同時，新房市場中，豪宅項目依舊受追捧。

　　10月27日，位于上海黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日售罄。

　　公開信息顯示，今年4月21日，外灘壹號院二期首次開盤入市，當(dāng)日去化率100%，總成交金額99.97億元。8月17日，二批次110套房源開盤實現(xiàn)“日光”。此次，三批次158套房源當(dāng)日再度售罄，實現(xiàn)58.82億元的銷售額。

　　據(jù)“融創(chuàng)官微”，外灘壹號院二期在今年內(nèi)已三開三罄，總銷售套數(shù)472套，總成交金額215億元，成為目前上海年內(nèi)銷售額TOP2的住宅項目。

　　根據(jù)“外灘壹號院二期”(備案名為云著雅苑)準(zhǔn)售房源公告，該項目位于上海黃浦區(qū)董家渡板塊，此次共計推出158套房源，項目均價17.2萬元/平方米。

　　據(jù)第三方研究機構(gòu)統(tǒng)計分析，從新房市場的數(shù)據(jù)來看，2024年以來(截至9月29日)，上海成交均價超過10萬元/平方米的豪宅供應(yīng)7341套，成交6320套。從成交均價的趨勢看，2024年明顯上升了一個小臺階。10萬元-15萬元單價的新房供求分別下滑四至五成，但15萬元以上單價的新房供求同比均增長10倍以上；15萬元以上單價的新房供求占比從豪宅總量的約2%躍增至30%以上。分析師認(rèn)為，上述數(shù)據(jù)顯示出上海市豪宅的交易中樞正逐步上移。

　　另據(jù)克而瑞上海的數(shù)據(jù)，今年前三季度上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化，高端市場成交活躍，為整個上海樓市的穩(wěn)步復(fù)蘇作出了巨大貢獻(xiàn)。區(qū)域分布上，內(nèi)環(huán)和中環(huán)的新房總銷售金額約占全市46.5%，核心區(qū)域諸如黃浦、徐匯等，高端住宅項目成交活躍且價格堅挺。同時，改善型產(chǎn)品市場份額持續(xù)擴大，總價2000萬元以上項目前三季度成交為近五年同期新高，成交面積和金額分別為93.58萬平方米和1433.64億元，同比上漲57.62%和90.31%。

　　業(yè)內(nèi)表示，從上海新房市場來看，市場的分化程度依然較高，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房受到市場的充分關(guān)注，一方面是市區(qū)部分中高端項目的一二手房倒掛現(xiàn)象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯。也有部分買家通過購買豪宅來進(jìn)行資產(chǎn)配置，以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。另一方面是目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場上的抗跌性也更強，進(jìn)一步強化了改善需求入場的信心。

　　記者 計思敏