“連夜”賣房、日光盤(pán)！深圳樓市，創(chuàng)近年新高！

　　9月29日，深圳宣布放松限購(gòu)、限售、限價(jià)等舉措，深圳新房和二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，成交量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

　　早在10月22日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)就顯示，深圳本月新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)量達(dá)8405套。而截至26日，最新消息指出10月新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)量達(dá)到10030套，這將是近年來(lái)深圳新房市場(chǎng)交易量的新高。(認(rèn)購(gòu)≠合同網(wǎng)簽。先認(rèn)購(gòu)后合同網(wǎng)簽，兩者之間存在一定時(shí)間差，且認(rèn)購(gòu)存在小部分撤銷的可能性)。

　　記者在深圳市龍華區(qū)和龍崗區(qū)采訪時(shí)，多位新房項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“非核心區(qū)”是10月深圳新房市場(chǎng)成交的主力，但開(kāi)發(fā)商依舊比較謹(jǐn)慎，收回折扣的說(shuō)法多數(shù)僅為“放風(fēng)”，絕大多數(shù)項(xiàng)目仍維持與樓市新政前的相同折扣。

　　此外，記者發(fā)現(xiàn)許多推出折扣的新房都以“期房”形式入市，以五和坂田片區(qū)一處新房項(xiàng)目為例，新房預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2027年，也讓部分購(gòu)房者顯得有些“猶豫”。

　　根據(jù)公開(kāi)信息，“9·29”樓市新政后深圳已經(jīng)出現(xiàn)兩個(gè)新房“日光盤(pán)”。有現(xiàn)場(chǎng)參與的購(gòu)房者表示，兩個(gè)項(xiàng)目都有相應(yīng)的開(kāi)盤(pán)折扣，而且項(xiàng)目都擁有較高的實(shí)用率，位置都處在限購(gòu)松綁的“非核心區(qū)”，所以受到市場(chǎng)高度關(guān)注。此外，記者發(fā)現(xiàn)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等組織舉辦“房交會(huì)”“好房節(jié)”等宣傳推介活動(dòng)，助推樓市熱度。深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將進(jìn)一步倡導(dǎo)會(huì)員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場(chǎng)活力，促進(jìn)市場(chǎng)交易“量增價(jià)穩(wěn)”。

　　而在近日，位于深圳龍華區(qū)的一處新房項(xiàng)目“連夜”拿證開(kāi)盤(pán)，宣稱24小時(shí)不打烊賣房。據(jù)相關(guān)中介機(jī)構(gòu)反饋，部分主力戶型已經(jīng)售罄，該項(xiàng)目推出386套房源，主推88—103平戶型，折后價(jià)格373萬(wàn)起，價(jià)格還是較有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　深圳中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，“9·29”新政后新房市場(chǎng)一改過(guò)去頹勢(shì)，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目，去化顯著加快。當(dāng)然也得益于開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出的讓步，以價(jià)換量趨勢(shì)不改，未來(lái)深圳新房“日光盤(pán)”有望繼續(xù)增加。

　　“9·29”樓市新政的催化，也讓二手房源加速交投。樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至25日本月深圳累計(jì)過(guò)戶4810套。

　　中指研究院認(rèn)為，目前核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心有所恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長(zhǎng)。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，核心城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或?qū)⒅�底企穩(wěn)，從而對(duì)全國(guó)市場(chǎng)筑底提供重要支撐，全國(guó)新房銷售同比降幅預(yù)計(jì)也將繼續(xù)收窄。

　　吳家明