樓市新政出臺(tái)滿月，一線城市二手房集體回暖

　　作者：孫夢(mèng)凡 責(zé)編：張歆晨

　　樓市新政發(fā)布接近滿月，一線城市二手房市場(chǎng)集體回暖了。

　　近日，北上廣深二手房成交數(shù)據(jù)密集釋放，十月份成交都出現(xiàn)明顯上漲。

　　北京方面，中原地產(chǎn)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場(chǎng)新政后顯著回暖，截至10月24日，二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)到11699套，預(yù)計(jì)全月網(wǎng)簽量將突破1.6萬(wàn)套，創(chuàng)下近19個(gè)月來(lái)的新高。

　　由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性，實(shí)際成交數(shù)據(jù)或更為亮眼。上述機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，隨著市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫，10月1日至24日期間，北京二手房實(shí)際成交量已超過(guò)2萬(wàn)套，同比漲幅高達(dá)150%以上。

　　從近幾個(gè)月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，若北京10月二手房網(wǎng)簽量突破1.6萬(wàn)套，將達(dá)到今年的一個(gè)新高。

　　過(guò)去的9月份，北京二手房網(wǎng)簽量為14349套，8月二手房網(wǎng)簽量為14363套，7月二手房網(wǎng)簽量15575套，6月二手房網(wǎng)簽量14987套，整體大約維持在1.4萬(wàn)套左右，僅7月突破1.5萬(wàn)套。

　　北京本輪市場(chǎng)熱度受益于“930新政”。安居客北京表示，北京“930新政”主要從三個(gè)方面對(duì)北京樓市政策進(jìn)行了優(yōu)化，包括：商業(yè)貸款首付比例、公積金貸款額度、購(gòu)房限制。

　　從政策前后對(duì)比來(lái)看，較為重要的幾點(diǎn)是：商業(yè)貸款首付比例降低，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)、五環(huán)外；公積金貸款額度上體現(xiàn)對(duì)多孩家庭的支持；降低對(duì)非本市戶籍及高層次人才購(gòu)房的社保年限的要求；取消離婚家庭限購(gòu)政策；取消通州購(gòu)房的特殊限制。

　　“北京930新政既對(duì)引導(dǎo)新市民入市起到積極作用，同時(shí)又去除了原來(lái)對(duì)離婚家庭和區(qū)域購(gòu)房的區(qū)別對(duì)待，也大幅降低了整體的購(gòu)房門(mén)檻。”安居客北京表示。

　　那么，當(dāng)下成交數(shù)據(jù)，是否能定性市場(chǎng)回暖？合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅曾表示，判斷北京二手房熱度，單月成交1.5萬(wàn)套以上持續(xù)三到五個(gè)月，表明市場(chǎng)進(jìn)入正向軌道，購(gòu)房需求開(kāi)始得到激活。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，當(dāng)下北京二手房市場(chǎng)的成交行情，將延續(xù)一段時(shí)間。安居客北京表示，北京二手房市場(chǎng)信心正在恢復(fù)，居民從線上轉(zhuǎn)到線下實(shí)際看房、從實(shí)際看到成交的時(shí)間都在縮短。

　　“綜合當(dāng)前的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)在10月底至11月期間將迎來(lái)一波簽約高峰。”上述機(jī)構(gòu)稱，這一趨勢(shì)還有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶，進(jìn)入新房市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

　　價(jià)格方面則未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。房天下北京表示，雖然市場(chǎng)成交量飆升，有部分業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)，但并非普遍現(xiàn)象，目前市場(chǎng)主要由剛需購(gòu)買力驅(qū)動(dòng)，高總價(jià)房源的成交占比并未明顯增加。

　　“近一個(gè)月以來(lái)，咨詢、看房、成交的主力是剛需購(gòu)房者，尤其是200～500萬(wàn)之間的客群，占比遠(yuǎn)超5成。北京樓市調(diào)整三年后，有些低總價(jià)、高租售比的老破小優(yōu)勢(shì)越加凸顯�！鄙鲜鰴C(jī)構(gòu)稱。

　　不僅是北京，從整體上看，10月一線城市的二手房市場(chǎng)都明顯回暖。

　　據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，新政后的10月前20日，一線城市二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%，同比增幅更是達(dá)到60%。

　　上海方面，據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)，自國(guó)慶假期之后，上海二手房日均網(wǎng)簽量(含各類用房)基本維持在800套左右，甚至月內(nèi)有3天單日網(wǎng)簽量破千套，市場(chǎng)回溫明顯。截至10月23日，上海二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到16959套，本月有望突破2萬(wàn)套。

　　深圳市場(chǎng)也明顯回暖，樂(lè)有家研究中心根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)小程序“深圳新經(jīng)紀(jì)”監(jiān)測(cè)，截至10月21日，10月深圳累計(jì)網(wǎng)簽量已達(dá)5005套，較9月大幅度提升1195套，漲幅31%。廣州方面，據(jù)冰山指數(shù)顯示，截至10月24日，本月二手房累計(jì)網(wǎng)簽量已達(dá)13004套。

　　克而瑞表示，從中央到核心一二線城市，樓市利好頻發(fā)，加之近期中央發(fā)聲穩(wěn)定樓市，的確在短期內(nèi)鞏固了市場(chǎng)信心，取得良好成效。從政策持續(xù)性來(lái)看，10月或?qū)⒀永m(xù)脈沖式復(fù)蘇行情，較9月穩(wěn)中有增，一線因新政利好一二手房大概率延續(xù)高位，二三線增長(zhǎng)動(dòng)能或?qū)⒊掷m(xù)放緩。

　　國(guó)信證券表示，一線城市直接受益于新政，節(jié)后整體成交明顯增長(zhǎng)，二線城市因?yàn)闆](méi)有出臺(tái)地方樓市新政，銷售增幅不及一線，且城市間分化較為明顯。整體來(lái)看，銀十迎來(lái)良好開(kāi)局，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)成交或大幅回升，市場(chǎng)脈沖式行情或?qū)⒀永m(xù)。