北京樓市“9.30新政”后出現(xiàn)暖冬行情：10月二手房成交量或達(dá)2.5萬(wàn)套 有望創(chuàng)近8年同期新高

　　記者 李潔

　　9.30新政后，北京樓市出現(xiàn)暖冬跡象。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院今日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月1日-24日，北京二手房住宅網(wǎng)簽量達(dá)11699套，預(yù)計(jì)10月二手房網(wǎng)簽量將超過(guò)1.6萬(wàn)套，有望達(dá)到近19個(gè)月以來(lái)最高值。

　　實(shí)際成交方面，10月1日-24日，北京二手房實(shí)際成交量已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)套，創(chuàng)近幾年同期新高。分析師預(yù)計(jì)，北京10月市場(chǎng)成交量有望達(dá)到2.5萬(wàn)套，或創(chuàng)2017年以來(lái)10月同期最高值。

　　“2024年10月已經(jīng)過(guò)去的24天，這期間北京樓市的成交量是近幾年以來(lái)同期的最高值，二手房實(shí)際成交量已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)套，同比上漲幅度超過(guò)150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上漲�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

　　成交量大幅上升的同時(shí)，北京二手房掛牌量也出現(xiàn)下降。

　　安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，北京二手房掛牌量已經(jīng)跌破13.5萬(wàn)套，跌至13.3萬(wàn)套，成交量遠(yuǎn)大于新增掛牌量。

　　“北京10月二手房市場(chǎng)成交率先升溫的，是總價(jià)在400萬(wàn)元以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小，因?yàn)檫@類房源前期價(jià)格跌到位，所以成交較多。9.30政策主要影響了剛需首套房置業(yè)者，疊加最近的降息，整體市場(chǎng)熱度依然在延續(xù)�！睆埓髠ケ硎�。

　　受益于成交量的上漲，北京二手房成交價(jià)格顯現(xiàn)出止跌跡象。

　　張大偉表示，不論是新房還是二手房，實(shí)際成交情況整體上體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的走向。不過(guò)前期成交仍然以價(jià)換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量?jī)r(jià)格明顯調(diào)整的項(xiàng)目中。部分前期滯銷的新建住宅房源，最近價(jià)格依然在明顯調(diào)整。

　　分析師認(rèn)為，綜合新房、二手房情況可以看出，北京發(fā)布重磅樓市新政后，樓市“銀十”已經(jīng)來(lái)臨。

　　9月30日晚間，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京住房公積金管理中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，該通知自2024年10月1日起施行。

　　通知內(nèi)容包括，落實(shí)降低存量房貸利率政策、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社�；騻�(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、及時(shí)取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。

　　其中，北京大力度優(yōu)化限購(gòu)政策，非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年，高層次人才購(gòu)房降至1年。

　　“總體來(lái)看，9月底以來(lái)從中央到核心一二線城市，政策利好頻頻，加之近期中央也頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市。這些措施的確在短期內(nèi)鞏固了市場(chǎng)信心，取得了良好的成效�！笨硕�瑞分析師指出。

　　其進(jìn)一步表示，距一線城市9.30松綁“四限”等利好新政已過(guò)去20天有余，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，北京、廣州、深圳等城市新房項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)等前端指標(biāo)穩(wěn)步增長(zhǎng)，也意味著成交熱度還將持續(xù)一段時(shí)間，而二手房熱度顯著好于新房。

　　“不論是北京還是其他熱點(diǎn)一二線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個(gè)暖冬。在政策影響下，成交量將在高位運(yùn)行，成交價(jià)格依然以穩(wěn)定為主。”張大偉稱。