中新經(jīng)緯10月23日電 題：銷售占比近30%，“現(xiàn)房時代”加速到來？

　　作者 丁祖昱 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長

　　現(xiàn)房銷售的推進(jìn)速度比想象中要快。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年1-9月，全國商品住宅現(xiàn)房銷售面積達(dá)到1.56億平方米，而同期全國商品住宅銷售面積為5.88億平方米，現(xiàn)房銷售面積占比約升至26.5%，較2023年末約增長7.8個百分點(diǎn)。

　　近10年來，我國商品住宅現(xiàn)房銷售比例先降后升，2022年出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，購房者對現(xiàn)房偏好增加，現(xiàn)房銷售占比開始反彈。同時，近10年來，現(xiàn)房銷售價格整體低于期房價格，且從2022年以來兩者價差逐漸拉大。CRIC(克而瑞)數(shù)據(jù)顯示，2024前8月商品住宅期房的銷售均價為10984元/平方米，而現(xiàn)房銷售則比期房低了23%，為8463元/平方米。

　　從現(xiàn)房銷售的價格可以看出一個關(guān)鍵信息：現(xiàn)房銷售并非主動選擇。實(shí)際上，當(dāng)前一些現(xiàn)房房源是由期房時期滯銷的房源和尾盤轉(zhuǎn)為現(xiàn)房降價銷售，并非開發(fā)商主動選擇現(xiàn)房形式銷售，這是推動現(xiàn)房銷售占比走高的重要原因。

　　另外，政策對現(xiàn)房銷售提供了支持。據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，2024年以來，全國至少30個省市發(fā)布推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)相關(guān)文件，廣東省深圳市、河南省鄭州市等在今年首次推出了現(xiàn)房銷售地塊，湖南省邵陽市、遼寧省營口市、湖南省湘潭市、青海省海東市等4城更是明確表態(tài)將向現(xiàn)房銷售過渡。其中營口更為徹底，即從2025年1月1日起，對新掛牌土地的項(xiàng)目、已供地未辦理施工許可的項(xiàng)目，全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

　　地方支持性舉措主要集中在供給層面，比如現(xiàn)房銷售項(xiàng)目融資支持、緩繳土地出讓金，降低現(xiàn)房開發(fā)的資金成本，減輕開發(fā)商財務(wù)負(fù)擔(dān)和現(xiàn)金流壓力，以此提升房企現(xiàn)房開發(fā)積極性，同時簡化審批手續(xù)、規(guī)費(fèi)稅費(fèi)減免、允許規(guī)劃調(diào)整、支持帶押過戶等，加快現(xiàn)房項(xiàng)目從拿地到開發(fā)建設(shè)再到入市的進(jìn)程，并提升現(xiàn)房產(chǎn)品市場競爭力。

　　需求端主要是以公積金政策傾斜為主，激勵購房者選購現(xiàn)房產(chǎn)品。比如福建省泉州市，對使用住房公積金貸款購買新出讓房地產(chǎn)用地一手現(xiàn)房銷售商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮5萬元；購買一手現(xiàn)房銷售全裝修商品住宅的，公積金貸款額度在最高額度基礎(chǔ)上上浮10萬元。

　　隨著現(xiàn)房銷售試點(diǎn)支持性政策不斷加力，試點(diǎn)范圍持續(xù)擴(kuò)大，在土拍階段就明確實(shí)行現(xiàn)房銷售的地塊占比將持續(xù)增加，房地產(chǎn)銷售模式將發(fā)生重大變化。

　　不過，現(xiàn)房銷售并非一蹴而就。目前絕大多數(shù)的現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目還在建設(shè)施工階段，鑒于從拿地到竣工通常需要2至3年的時間周期，預(yù)計(jì)到2026年左右，將迎來現(xiàn)房試點(diǎn)項(xiàng)目的集中入市高峰期。屆時，現(xiàn)房銷售在市場中的占比預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增加。

　　值得注意的是，除了現(xiàn)房銷售以外，還可以試點(diǎn)“開發(fā)商交房后再辦按揭尾款”，即購房者支付首付款后，尾款和按揭在開發(fā)商交房后再支付和辦理，能夠很大程度上保障購房者權(quán)益。(中新經(jīng)緯APP)

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