“9.29”新政后深圳樓市持續(xù)升溫：二手房簽約量大增 新房再現(xiàn)“日光盤”

　　記者 王海春

　　深圳9月29日發(fā)布房地產(chǎn)新政以來(lái)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熱度持續(xù)上升。

　　據(jù)深圳貝殼研究院今日公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，深圳實(shí)施樓市新政21天以來(lái)(9月30日至10月20日)，貝殼深圳合作門店二手房日均簽約量環(huán)比增長(zhǎng)228%，遠(yuǎn)高于今年“506新政”后的增幅：“9.29新政”后二手房日均簽約量，較“5.06新政”要高出144%。

　　“深圳每次對(duì)樓市政策松綁，總能釋放出一批購(gòu)買力，而‘9.29新政’效果可謂近幾年以來(lái)效果最為明顯的。9月底以來(lái)，深圳市場(chǎng)加速升溫，置業(yè)者入市積極性明顯提升�！币晃簧钲谑袌�(chǎng)分析師表示。

　　買家入市意愿方面，深圳貝殼最新數(shù)據(jù)顯示，其二手房新增客源持續(xù)保持在高位，與9月最后一周相對(duì)比，新增客源一直保持大幅增長(zhǎng)，其中第一周適逢國(guó)慶黃金周假期，增幅高達(dá)57%，其次是上周，增幅達(dá)42%。

　　另?yè)?jù)美聯(lián)物業(yè)今日披露的數(shù)據(jù)，今年10月1日-20日，深圳網(wǎng)簽備案1432套一手住宅，備案面積14.2萬(wàn)平方米，較上月同期分別增長(zhǎng)37.56%、33.2%；10月1日-20日，深圳網(wǎng)簽備案2906套二手住房，備案面積27.32萬(wàn)平方米，較上月同期分別增長(zhǎng)27.62%、23.28%。

　　“9月末四大一線城市相繼宣布一系列旨在提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極政策后，市場(chǎng)活躍度便迅速反彈，深圳市場(chǎng)這種向好的變化，尤其明顯。從我們監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)來(lái)看，四個(gè)一線城市二手房找房熱度均實(shí)現(xiàn)全面提升，其中深圳的找房熱度激增近30%，提升幅度尤其明顯�！�58安居客研究院分析師稱。

　　二手房交易量走高之際，深圳新房市場(chǎng)熱度也有所上升，當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)了樓市新政后第2個(gè)“日光盤”。

　　10月19日，位于深圳光明區(qū)的中建觀玥名邸開盤，約一個(gè)半小時(shí)的時(shí)間里，該項(xiàng)目所推房源全部售罄。該樓盤本次共推出192套房源，成功認(rèn)籌并參與選房的有2047人，入圍比高達(dá)1:10.66，相當(dāng)于超過(guò)10個(gè)人搶一套房，刷新近三年來(lái)深圳新盤認(rèn)籌紀(jì)錄。

　　這是深圳優(yōu)化樓市政策以來(lái)，繼龍華深業(yè)上城學(xué)府后，深圳第2個(gè)“日光盤”，也是今年深圳第3個(gè)日光盤；此前在今年7月，海德園項(xiàng)目推出的116套豪宅于開盤當(dāng)日售罄。

　　多位分析師指出，深圳近期出現(xiàn)“日光盤”，一方面與樓市新政帶來(lái)的市場(chǎng)提振作用有關(guān)，另一方面，價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也是一個(gè)不可忽視的重要因素。

　　“深圳發(fā)布‘9.29’樓市新政策后出現(xiàn)兩個(gè)‘日光盤’，從項(xiàng)目自身稟賦來(lái)看，有以下幾個(gè)共同特征。一是價(jià)格足夠低，低于項(xiàng)目初始限價(jià)，同時(shí)低于周邊同品質(zhì)二手房；二是項(xiàng)目有一定優(yōu)勢(shì)，如交通便利、得房率較高；第三是交付有保障，為央企或國(guó)企的項(xiàng)目�！睆V東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　58安居客研究院分析師指出，從此次政策對(duì)釋放市場(chǎng)需求的作用來(lái)看，中端的房源需求增幅較大。這些房源主要集中在中低價(jià)位，符合當(dāng)前購(gòu)房者的需求特點(diǎn)和預(yù)算范圍。

　　“在深圳，單價(jià)在7萬(wàn)元以內(nèi)的房源，找房熱度增幅相對(duì)較為平均。這表明深圳市場(chǎng)對(duì)不同價(jià)格段的房源需求相對(duì)均衡，但整體而言，中低價(jià)位的房源仍然占據(jù)市場(chǎng)主流，‘以價(jià)換量’仍是當(dāng)前的市場(chǎng)主流。”上述分析師補(bǔ)充道。