中新經(jīng)緯10月21日電 (魏薇)LPR迎來了年內(nèi)第三降。全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場報價利率(LPR)。其中，1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均下降25個基點。

　　這意味著，今年以來5年期以上LPR，從1月的4.20%降至本月的3.60%，累計下降60個基點。業(yè)內(nèi)人士表示，本次下降幅度均為2019年新版LPR報價改革以來最高，超出市場預(yù)期。

　　北上深首套房利率或降至3.15%

　　回顧今年LPR變化走勢，2月20日，1年期LPR為3.45%，維持不變，5年期以上LPR為3.95%，下降25個基點；7月22日，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下降10個基點。本月，1年期和5年期以上LPR分別為3.10%、3.60%，均下降25個基點。

　　總體來看，今年以來，1年期LPR下降35基點，5年期以上LPR下降60個基點。以貸款100萬元、等額本息30年計算，3.85%降到3.60%，利息總額節(jié)省約5.1萬元，月供少了約142元。

　　目前，北京、上海、深圳的新增首套房貸款利率均為LPR-45BP，本次下降后為3.15%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，本次LPR下降對房貸利率產(chǎn)生一個實質(zhì)的影響，即很多地方的房貸利率將從3字頭下降到2字頭，進一步說明房貸利率方面調(diào)整進入到持續(xù)寬松和歷史寬松階段。

　　存量房貸利率方面，9月29日，中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價自律機制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。在本次存量房貸利率調(diào)整后，除北京、上海、深圳的二套房存量房貸利率以外，其他大部分地區(qū)的存量房貸都將調(diào)整為不低于LPR-30個基點。

　　另外，多家銀行公告稱，將于10月25日批量調(diào)整存量房貸利率。本次存量房貸利率只調(diào)整加點部分，LPR調(diào)整仍要等到貸款重定價日。

　　目前，多數(shù)存量房貸客戶的重定價日為每年1月1日。以當(dāng)前5年期以上LPR報價3.60%計算，明年1月1日，大部分存量房貸客戶的貸款利率將降至3.30%。

　　年內(nèi)LPR報價或?qū)⒈３址�(wěn)定

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，10月兩個期限品種的LPR報價下調(diào)，下調(diào)幅度均為25個基點。這是繼2月5年期以上LPR報價單獨下調(diào)25個基點，7月兩個期限品種LPR報價分別下調(diào)10個基點之后的年內(nèi)第三次下調(diào)，且下調(diào)幅度均為2019年新版LPR報價改革以來最高，超出市場預(yù)期。

　　王青分析稱，本月LPR下降主要原因有兩個：首先，央行在9月27日下調(diào)了政策利率，也就是央行7天期逆回購利率20個基點，作為當(dāng)前LPR報價的定價基礎(chǔ)，政策利率下調(diào)會直接帶動LPR報價跟進調(diào)整。更為重要的是，伴隨一攬子增量政策陸續(xù)推出，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面發(fā)力，LPR報價較大幅度下調(diào)符合當(dāng)前宏觀政策的大方向，是把央行“有力度的降息”向?qū)嶓w經(jīng)濟傳導(dǎo)的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　他判斷，本次LPR報價下調(diào)幅度超過政策利率降幅，或與近期銀行存款利率較大幅度下調(diào)，9月MLF操作利率大幅下行30個基點，以及降準落地等帶動銀行資金成本較大幅度下行有關(guān)。

　　王青預(yù)計，10月LPR報價下調(diào)后，將帶動企業(yè)和居民貸款利率更大幅度下調(diào)，進而激發(fā)實體經(jīng)濟融資需求，促消費、擴投資，提振經(jīng)濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，而且有助于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，能夠為順利完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務(wù)提供重要支撐。

　　展望未來，王青認為，后續(xù)年內(nèi)LPR報價可能將保持穩(wěn)定。一方面，9月政策利率下調(diào)幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續(xù)降息的可能性較小。這意味著LPR報價的定價基礎(chǔ)會保持穩(wěn)定。另一方面，當(dāng)前銀行凈息差處在歷史低位，這會制約報價行壓縮LPR報價加點的動力。他判斷，四季度的重點是在10月LPR報價下調(diào)后，引導(dǎo)企業(yè)和居民貸款利率、特別是新發(fā)放居民房貸利率較大幅度下行。著眼于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，提振經(jīng)濟增長動能，帶動物價水平溫和回升，明年LPR報價或還有一定下調(diào)空間。

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