中新經(jīng)緯10月17日電 題：房地產(chǎn)重磅組合拳，有利于四季度市場(chǎng)升溫

　　作者 嚴(yán)躍進(jìn) 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長

　　10月17日，國新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，住建部等五部委聯(lián)合發(fā)聲，推出一系列房地產(chǎn)政策組合拳，對(duì)于四季度和后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)將發(fā)揮重要作用。

　　這一系列的政策組合拳中，以下幾方面尤為引人關(guān)注。

　　一是城中村改造再次出現(xiàn)。在2014年房地產(chǎn)穩(wěn)發(fā)展的過程中，棚改工作曾成為樓市快速走出低迷行情的重要工具。而此次發(fā)布會(huì)再次明確了新增實(shí)施城中村改造的工作，提出將通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。這也是繼此前提出加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)后，再次對(duì)城中村賦予新的使命。貨幣化安置的方式，也和2014年的模式有很大的相似性。貨幣化安置的方式，主要是指發(fā)放現(xiàn)金和房票。按照目前各地推進(jìn)的情況，筆者認(rèn)為房票的可能性要更大，這也和近期“消化存量、優(yōu)化增量”的工作思路完全對(duì)接，將為消化庫存提供更大的動(dòng)力和支撐。可以預(yù)見，在當(dāng)前新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中，城中村改造工作將成為消化住房庫存的重要?jiǎng)恿�，�?duì)于房地產(chǎn)供求關(guān)系的進(jìn)一步優(yōu)化也具有積極意義。同時(shí)，對(duì)于市場(chǎng)而言，這也是一次新的發(fā)展機(jī)會(huì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，據(jù)有關(guān)調(diào)查，僅在全國35個(gè)大城市，需要改造的城中村就有170萬套，那么從全國其他城市來看，這個(gè)量還會(huì)很大。

　　二是“白名單”覆蓋規(guī)模擴(kuò)大。此次發(fā)布會(huì)明確，年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。“白名單”制度是當(dāng)前房地產(chǎn)保交房工作的重要抓手，可以更好緩解房企的資金壓力。“白名單”覆蓋規(guī)模擴(kuò)大，則有利于確保房地產(chǎn)保交房工作全面推進(jìn)。房屋交付節(jié)點(diǎn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情非常關(guān)鍵。從近期一些漲價(jià)項(xiàng)目和快速成交項(xiàng)目來看，現(xiàn)房項(xiàng)目更受市場(chǎng)關(guān)注，去化狀況非常好。所以從這個(gè)角度看，“白名單”擴(kuò)容將為購房信心的恢復(fù)增加動(dòng)力，也有利于持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展。

　　三是為存量土地收購提供貸款。此次發(fā)布會(huì)明確提出，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地，人民銀行提供必要的專項(xiàng)再貸款支持。這是目前房地產(chǎn)領(lǐng)域化解存量土地規(guī)模的新舉措。此前在化解此類土地方面，已經(jīng)推出了保障性住房再貸款、地方政府專項(xiàng)債等政策，此次新增存量土地收購貸款科目，也使得后續(xù)各類型銀行對(duì)于存量土地收購的金融支持進(jìn)一步加大。(中新經(jīng)緯APP)

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