【宅男財經(jīng)｜專家面對面】17日，住建部部長倪虹表示，四個一線城市在9月底分別調(diào)整了房地產(chǎn)限購措施，其中北京、上海是放寬限購條件，廣州是全面取消，深圳是部分取消，這也充分體現(xiàn)各城市因城施策，自主決策。

　　北京、上海能否全面取消住房限購？

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，北京、上海還不能全面取消住房限購。因為住房同時具有消費和投資性質(zhì)，自住投資兩相宜，如果房價漲得快，住房有較大的升值空間，就會被當成投資工具，如同進行股票、債券投資一樣。

　　趙秀池接著稱，北京、上海這樣的一線城市集中了大量的教育、醫(yī)療、交通產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)公共資源，尤其是北京作為首都對人口的吸引力強，住房需求量大。如果不進行住房限購，房價上漲，投資的需求會蜂擁而至，房價很難控制。房價過高，剛需改善性住房群體只能望房興嘆�！盀榱藵M足廣大人民群眾的住房需求，房住不炒非常重要，北京、上海這樣的城市是不會全面放開限購的�！�

　　展望后市，趙秀池表示，一線城市新政發(fā)布后，降低了購房門檻，減輕了購房負擔，提振了市場信心。不少人十一期間由計劃旅游改為看房，看房量增加，各地成交量也有不同程度增加，樓市止跌企穩(wěn)可以期待，“金九銀十”可能再現(xiàn)，預計四季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)會比較樂觀。

　　(記者 董湘依 制作 常晴朗 鄭錚 宅男財經(jīng)出品)