樓市新政后深圳再現(xiàn)“日光盤” 330多套房一天清空

　　作者：張慧敏

　　新政后深圳第一個日光盤誕生。

　　10月13日，深圳市龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府開盤，推出的332套房源在當(dāng)天晚上告罄，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

　　據(jù)悉，該樓盤本次推出332套商品住宅，成功入圍選房的購房者有744批，入圍人數(shù)是房源數(shù)量的2.24倍。該樓盤成為今年深圳入圍人數(shù)比最高的住宅盤。該樓盤本次推出的房源銷售備案均價約8.05萬元/平方米。因為有開盤期93折的優(yōu)惠折扣，最終的銷售均價約7.6萬/平方米左右，房源總價約600～890萬元左右。

　　談及該樓盤當(dāng)日告罄的原因，該片區(qū)的房產(chǎn)中介總結(jié)為“深高北學(xué)區(qū)，單價便宜”，該房產(chǎn)中介表示，深業(yè)上城學(xué)府的最低的單價能到6.8萬元/平方米。

　　具體來看，深業(yè)上城學(xué)府位于龍華區(qū)深圳北站附近，與龍華區(qū)最好的名校深圳高級中學(xué)北校區(qū)(下稱“深高北”)僅一路之隔，是深高北的學(xué)區(qū)房。房產(chǎn)中介平臺上，同為深高北學(xué)區(qū)的萊蒙水榭春天5、6期，近期二手房成交均價為8.3～9.2萬元/平方米，金亨利首府二手房成交均價為11萬元/平方米，均高于深業(yè)上城學(xué)府的銷售均價。相比之下，深業(yè)上城學(xué)府的新房售價與周邊相同學(xué)區(qū)的二手房的價格形成一定倒掛空間。

　　深圳中原研究中心分析稱，深業(yè)上城學(xué)府是今年改善樓盤中關(guān)注度非常高的項目，為深高北學(xué)區(qū)，同學(xué)區(qū)的中海學(xué)仕里在2022年銷售去化400套，2023年底入市的眾福紅山印去化也已達8成。相比之下，深業(yè)上城學(xué)府價格更低，位置相對更好，樓市整體情況也比當(dāng)時回暖，再加上龍華區(qū)已取消限購，300多套售罄也在情理之中。

　　9月29日晚間，深圳官方宣布放寬限購，外圍區(qū)域外地戶籍買房不再要求社保繳納年限，深圳戶籍居民家庭在外圍區(qū)域也多了一套購房名額。此外，政策還宣布取消限售，增值稅免征年限由5年調(diào)整到2年等。

　　深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月13日，10月深圳新房認購量4418套，相當(dāng)于以往兩個月的網(wǎng)簽量，新政后新房市場反彈幅度明顯優(yōu)于二手。 9月29日深圳新政后，開發(fā)商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改，新房市場一改過去頹勢，特別是各區(qū)域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。

　　二手房市場的熱度也持續(xù)。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，昨日(10月13日)貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創(chuàng)下近四年來的最高記錄。