“日光盤”再現(xiàn)、公寓驗資“搖號”……深圳樓市火爆

　　作者 吳家明

　　深圳“9·29”新政兩周來，市場反應(yīng)如何？

　　9月29日，深圳再度優(yōu)化了樓市調(diào)整措施，包括限購政策放寬、首付比例降低以及增值稅征免年限縮短等政策，有效降低了購房門檻和成本。

　　“9·29”新政發(fā)布后，深圳新房市場非常熱鬧，除了住宅出現(xiàn)“日光盤”，就連公寓項目開盤也要“搖號”。

　　看公寓也要“驗資”

　　在房地產(chǎn)火熱時期，由于不限購不限貸，商務(wù)公寓等公寓類產(chǎn)品曾是投資客“狂歡”的空間。

　　不過，隨著房地產(chǎn)市場漸冷，多數(shù)公寓學(xué)位積分低、商用水電標準加上二手公寓交易稅費成本較高以及其他一些限制條件，導(dǎo)致商務(wù)公寓轉(zhuǎn)手難，讓許多購房者望而卻步。與此同時，許多城市的商務(wù)公寓都承受著去庫存壓力。由于去化較難，各種五花八門的促銷方式都曾出現(xiàn)在公寓市場之上。

　　不過，這種情況近日似乎有所轉(zhuǎn)變。近日，深圳福田八卦嶺片區(qū)一處公寓項目開盤。據(jù)現(xiàn)場的購房者表示，盡管是公寓項目開盤，但讓人想不到的是，現(xiàn)場居然需要公證搖號然后再選房�！斑@幾年的深圳公寓項目都是花盡心思促銷，沒想到樓市新政后公寓也需要搖號�！爆F(xiàn)場購房者告訴記者。

　　記者此前到該項目實探時發(fā)現(xiàn)，該項目主推建面約40—97平方米的公寓產(chǎn)品，看房時需要先“驗資”50萬元。與此同時，現(xiàn)場銷售人員表示，部分公寓產(chǎn)品將專門針對投資客進行“推銷”，也就是前5年購房者將公寓“返租”并統(tǒng)一管理，項目承諾一次性返還購房者5年的房租，折合年租金回報率達到5%。

　　截至發(fā)稿，該樓盤開發(fā)商仍未公布開盤銷售結(jié)果，但有購房者表示，不管驗資和搖號是否是開發(fā)商的“噱頭”，但現(xiàn)場人氣不錯，顛覆了自己對公寓項目開盤的“印象”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在存款低利率和房價較高峰已經(jīng)明顯下跌的背景下，租金回報率再次成為一些購房者買房“標準”，也讓部分購房者將目光投向公寓市場。

　　而在近日，深圳市住房和建設(shè)局制定了《關(guān)于公寓類居住房屋用作社會主體出租的保障性租賃住房的通知》(以下簡稱《通知》)。值得注意的是，為鼓勵社會主體將存量公寓類居住房屋用作社會類保租房，《通知》按照國家有關(guān)保障性租賃住房支持政策，進一步明確了公寓類居住房屋納保的支持措施，其中包括水電氣價格優(yōu)惠。對實行商用水電氣價格的商務(wù)公寓等公寓類居住房屋納保后，申請人可憑項目認定書向水、電、燃氣等市政公用服務(wù)企業(yè)申請享受居民水電氣價格政策；經(jīng)市政公用服務(wù)企業(yè)審核通過后，項目的用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。

　　又見“日光盤”，土地市場也熱鬧

　　10月13日，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府開盤，超744批客戶“搶”332套房。記者從樂有家研究中心獲悉，該項目經(jīng)過3個多小時的選房后告罄，銷售額達26億元。

　　此外，深圳西部改善型樓盤鴻榮源珈譽玖璽也在13日開盤，此次主推大戶型，合計160多套，截至當天18點已銷售出八成的房源。

　　在深圳樓市新政策實施后，新房看房量、成交量創(chuàng)近期新高。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，新房市場熱度及客戶關(guān)注度持續(xù)，多個新房首訪客戶占比持續(xù)走高，部分熱點項目首訪客戶占比達到50%。與此同時，不少新房項目都開始回收折扣，一般都是1—2個點折扣。

　　除了新房市場，深圳土地市場熱度也有所提升。10月14日，深圳掛牌一宗居住用地，宗地號K104-0049地塊位于前海合作區(qū)招商街道，土地面積13657.28平方米，無配建、戶型不受限7090政策，是一塊純商品居住用地。

　　而在近日，深圳本年度第三宗宅地順利出讓。據(jù)悉，寶安A219-0080宗地由深圳市地鐵集團有限公司以66.65億元的價格成交，成交樓面地價22994.34元/平方米，該宗地土地面積超過18萬平方米，堪稱“巨無霸”地塊。根據(jù)出讓要求，該宗地塊內(nèi)的普通商品住房要求全部現(xiàn)房銷售。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，最近幾天市場氛圍相當好，管理層高頻次釋放積極信號，樂觀情緒又開始回歸。此次，一線城市進一步優(yōu)化樓市政策會釋放較多市場需求，10月的樓市交易量有望止跌企穩(wěn)，四季度成交量有望走出翹尾行情。