深圳出現(xiàn)業(yè)主“反價(jià)潮”？機(jī)構(gòu)：新政后漲價(jià)區(qū)域增多但幅度不大

　　隨著樓市政策的放寬，深圳市場熱度持續(xù)攀升。網(wǎng)上盛傳的深圳出現(xiàn)業(yè)主“反價(jià)潮”真相如何？機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳新政后，片區(qū)掛牌價(jià)上調(diào)的數(shù)量的確有明顯增加，但幅度不大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場仍處于恢復(fù)階段，呼吁各方保持理性，共同促進(jìn)市場健康發(fā)展。

　　今年十一假期前，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制，優(yōu)化價(jià)格備案流程，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限，優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策。

　　媒體報(bào)道，深圳樓市政策出來后，部分業(yè)主群開始號召業(yè)主們“保價(jià)護(hù)盤”，聲稱“房價(jià)和中國股市一樣需要信心，我們的房價(jià)自己定”，并為小區(qū)在售的業(yè)主提供了掛牌價(jià)的建議。也有經(jīng)紀(jì)人表示，政策出來當(dāng)天，便有不少業(yè)主立馬調(diào)價(jià)，部分業(yè)主掛牌價(jià)上漲了50萬-100萬元。

　　針對網(wǎng)上盛傳深圳出現(xiàn)業(yè)主“反價(jià)潮”，10月10日，樂有家研究中心對比了新政出臺前以及國慶假期后深圳131個(gè)片區(qū)的掛牌均價(jià)變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)片區(qū)掛牌價(jià)上調(diào)的數(shù)量的確有明顯增加。其中57個(gè)片區(qū)掛牌價(jià)格上調(diào)，占比超四成，而此前每個(gè)月掛牌價(jià)上調(diào)的片區(qū)一般不超過10個(gè)。福田與南山的上調(diào)片區(qū)明顯比其他區(qū)域要多。

　　上述機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，雖然漲價(jià)區(qū)域增多，但大部分片區(qū)的掛牌價(jià)上調(diào)幅度并不大，大多在0.1%-0.5%之間。不過也有一些熱點(diǎn)片區(qū)，因?yàn)楸旧砼涮變?yōu)質(zhì)而在這一波行情中表現(xiàn)突出的，例如華潤城(網(wǎng)紅樓盤)、寶安中心(核心區(qū)域)、車公廟(優(yōu)質(zhì)教育)、光明(不限購)。新政后二手市場筍盤急劇消耗，在售的優(yōu)質(zhì)房源或多或少會(huì)出現(xiàn)一些價(jià)格波動(dòng)，房價(jià)“止跌回穩(wěn)”趨勢明朗。

　　深圳當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆�“每次政策發(fā)布后，部分房東的心態(tài)都會(huì)出現(xiàn)變化，一部分房東會(huì)上調(diào)房屋售價(jià)，也有少部分同行會(huì)煽動(dòng)客戶加價(jià)。但經(jīng)過這么多次調(diào)控后，很多房東也不愿再錯(cuò)過出售的機(jī)會(huì)，會(huì)選擇隨行情出售或完成置換。”

　　隨著成交勢頭走好，不少業(yè)主的議價(jià)空間確實(shí)在縮小。樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，其門店二手房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房的談價(jià)空間則由最高時(shí)的12%減少至8%，業(yè)主心態(tài)有所變化。深圳中介機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，其深圳門店二手房成交量同比上漲298%，其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%，同時(shí)也打破9月30日數(shù)據(jù)，再次刷新2021年2月以來最高點(diǎn)。

　　市場活躍度提升的同時(shí)，深圳二手房掛牌量也在持續(xù)上漲。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至2024年10月8日，深圳全市共有66410套有效二手房源在售，較前一周增加2009套。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，從公司情況而言，國慶節(jié)后這幾個(gè)工作日里，深圳住宅的成交速度僅比節(jié)日期間慢一些，但與9月的平均水平相比，成交量仍然高出許多。其認(rèn)為深圳本次政策調(diào)整的力度相當(dāng)大，不單降首付比例、降交易稅費(fèi)，還給大多數(shù)居民增加一套住宅的購買指標(biāo)，并且非戶籍無社�；騻�(gè)稅的內(nèi)地居民也可以在非核心區(qū)域購買一套住宅，再次顯現(xiàn)出深圳樓市的虹吸效應(yīng)，因此相信整個(gè)10月份成交都會(huì)比較暢旺。

　　不過，何倩茹也提到，在現(xiàn)階段漲價(jià)的行為是對于市場過于樂觀的表現(xiàn)，目前只是房地產(chǎn)市場向好發(fā)展的起步階段，成交量穩(wěn)步上升的步伐并未走穩(wěn)，因此建議市場各方要精心呵護(hù)這來之不易的“交易火爆”，才能切實(shí)讓市場真正重回常態(tài)發(fā)展。