地方國資底價接盤，計劃投資百億的“蘇中第一高樓”終于復工，業(yè)主稱“希望能順利辦到房產(chǎn)證”

　　記者 劉頌輝

　　曾規(guī)劃建設為“蘇中第一高樓”的揚州金奧中心項目近期終于傳來了復工的消息。

　　揚州金奧中心是一處涵蓋住宅、商業(yè)、辦公于一體的超大型城市綜合體，其中辦公樓部分規(guī)劃建成高度達300米，號稱是揚州市乃至蘇中地區(qū)最高的建筑。

　　10月10日下午，揚州市江都區(qū)金奧文昌公館項目售樓處一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，項目中最高的一幢甲級寫字樓已復工，目前大樓主體已封頂，正在進行外立面施工和室內(nèi)裝修作業(yè)。

　　不過，項目開發(fā)商已變更為揚州當?shù)貒�企龍川控股集團，所以大樓建成之后可能會更名。

　　“希望能順利辦到房產(chǎn)證”

　　自規(guī)劃建設之日起，揚州金奧中心因體量巨大，在當?shù)匾�發(fā)廣泛關注，其中的住宅部分剛推出上市就被熱搶，成為網(wǎng)紅盤。

　　今年1月，阿里資產(chǎn)平臺掛出一份揚州亞太置業(yè)有限公司(以下簡稱亞太置業(yè))100%股權的法拍信息，旗下?lián)碛薪饖W中心(商業(yè)和辦公)、富貴項目(3套住宅、81套商業(yè)等)、榮華項目(869套住宅、2626個車位等)、花街(5套商業(yè)、1296個車位等)、春堤和藍山(1000多個車位)，合計估值約24.02億元。

　　其中最值錢的項目，即評估價超過10億元的金奧中心，位于揚州市濱江新城文昌東路與建都路交會處，總占地達到830畝。

　　據(jù)上海市浙江商會披露，上市公司全筑股份曾在2019年發(fā)布公告，旗下全資子公司全筑規(guī)劃，擬與揚州亞太簽訂《江蘇省揚州市A5項目室內(nèi)裝飾、幕墻及機電系統(tǒng)設計、采購供應及安裝工程(EPC)》合同文件，合同金額達到5.8億元。

　　揚州金奧中心項目由揚州金奧萬豪酒店、揚州金奧廣場、揚州金奧花街、揚州金奧中心5A級寫字樓、揚州金奧文昌公館(住宅)五個部分組成，是揚州地區(qū)不可多得的超大規(guī)模多功能城市綜合體。

　　該項資產(chǎn)包最終被競買人“X8370”以底價17.5億元拍下，比第二次掛牌價21.6億元低約4億元。

　　至此，停工多年的揚州金奧中心終于有了動工跡象。

　　“項目停了又建，我們家終于在今年9月交房入住了，現(xiàn)在就希望能順利辦理到房產(chǎn)證。”金奧文昌公館項目三期一位業(yè)主向每經(jīng)記者表示。

　　10月10日上午，江都區(qū)住建局在揚州市政府官網(wǎng)答復網(wǎng)友咨詢時表示：“金奧榮華一期房產(chǎn)證辦理問題，目前龍川控股提請我局協(xié)調(diào)的事項，我局全力配合并已解決，房產(chǎn)證后續(xù)手續(xù)辦理仍由建設單位負責推進�！�

　　地方國資底價接盤

　　被寄予厚望的金奧中心，開發(fā)過程可謂一波三折。

　　公開資料顯示，項目最早名為美思威爾頓商業(yè)中心，規(guī)劃總建筑面積27萬平方米，總高72層，高度約280米。除了百貨商場、辦公樓、五星級酒店外，還有揚州國際公館高檔精品住宅社區(qū)和萬國商業(yè)風情街等，預計總投資達到60億元。

　　2016年，江蘇金大地集團以股權轉(zhuǎn)讓方式接手了停工兩年的美思威爾頓商業(yè)中心，并將其更名為揚州金奧中心。更名之后，大樓規(guī)劃高度由280米升到300米，總投資提高到100億元。

　　兩年后，在江蘇金大地集團的投資運營下，金奧中心完成封頂，并于次年完成主體驗收工作。按照該公司的計劃，金奧中心應于2021年底正式開業(yè)。

　　然而到2022年4月，項目公司亞太置業(yè)以不能清償?shù)狡趥鶆涨屹Y不抵債為由，向揚州市江都區(qū)法院提出破產(chǎn)重整申請，同時提出預重整申請。2023年11月21日，江都區(qū)法院正式裁定批準亞太置業(yè)重整計劃。

　　揚州市江都區(qū)住建局一位工作人員向每經(jīng)記者介紹，金奧中心項目已由揚州龍川控股集團全盤接下，辦公樓和住宅項目部分剩下的開發(fā)運營將由新公司負責。

　　天眼查信息顯示，揚州龍川控股集團成立于2001年，總部在揚州市江都區(qū)，股東方為揚州市政府辦公室。

　　該公司是揚州地區(qū)最早啟動國有資產(chǎn)全領域整合，首個獲得AA+評級的縣區(qū)級國有企業(yè)，旗下有金融服務、產(chǎn)業(yè)投資、水務運營、保安服務、工程建設等18家實體運營子公司，主要承擔區(qū)級項目建設運營、國有資產(chǎn)管理和投融資職能，是江都唯一一家直屬于區(qū)政府的市場化國有企業(yè)，同時是最主要的國有資產(chǎn)運營公司。

　　據(jù)上交所披露，龍川控股集團2024年面向?qū)�業(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券(第二期)于9月27日起在上交所掛牌。

　　債券中報顯示，今年上半年，龍川控股集團共實現(xiàn)營業(yè)收入74.01億元，利潤總額1.71億元。

　　不過，報告期內(nèi)，該公司商品房銷售板塊收入較上年同期減少99.14%，成本較上年同期減少99.05%，主要系上期商品房交付較多，本期主要為尾盤交付所致；毛利率較上年同期減少68.08%，主要受成本決算影響。