杭州成都出臺(tái)重磅新政，為回溫中的樓市再添一把火

　　作者：馬一凡 

　　今年國(guó)慶假期，樓市度過(guò)了一個(gè)成色十足的“黃金周”，不僅利好政策不斷，各大開(kāi)發(fā)商也捷報(bào)頻傳。假期剛結(jié)束不久，兩大“新一線”城市——杭州和成都，就相繼出臺(tái)重磅新政，為正在升溫的樓市再添“一把火”。

　　10月9日晚，此前新建商品房一直實(shí)施限價(jià)的杭州宣布將取消限價(jià)要求。

　　據(jù)微信公眾號(hào)“杭州住保房管”消息，浙江省杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)管理高質(zhì)量推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，推出落實(shí)國(guó)家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價(jià)措施、因地施策加大購(gòu)房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。

　　具體來(lái)看，通知要求商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行；支持鼓勵(lì)各區(qū)、縣(市)因地施策加快出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等措施，進(jìn)一步推動(dòng)商品住房“以舊換新”，加大購(gòu)房支持力度，滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。

　　這些措施中，最為重磅的一項(xiàng)就是取消新房限價(jià)，因?yàn)槎嗄陙?lái)杭州新房?jī)r(jià)格一直處于政府限價(jià)中，限價(jià)政策幾乎框死了地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的價(jià)差，也限制住了樓盤(pán)的產(chǎn)品力以及開(kāi)發(fā)商的盈利空間；另一方面，因新房限價(jià)政策的存在，杭州熱門(mén)板塊一直有新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，這是杭州新房“打新熱”一直延續(xù)的重要原因。

　　去年12月，杭州取消土拍的地價(jià)上限，土地市場(chǎng)重回價(jià)高者得，此后部分新房地塊已經(jīng)開(kāi)始試水不再限制房?jī)r(jià)。一位杭州某房企的內(nèi)部人士對(duì)記者表示，現(xiàn)在全面取消新房限價(jià)，將打破杭州現(xiàn)有樓市格局，未來(lái)不確定性增強(qiáng)，從大的趨勢(shì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商必須有打造更好產(chǎn)品的能力，才能讓新房項(xiàng)目賣(mài)出更多溢價(jià)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州新政圍繞的關(guān)鍵點(diǎn)是“止跌回穩(wěn)”，限價(jià)取消后，對(duì)于房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的預(yù)期有積極作用，有助于進(jìn)一步提振住房消費(fèi)需求，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也意味著新機(jī)遇的到來(lái)，預(yù)計(jì)后續(xù)“杭幫”房企將有一波拿地?zé)岢薄?/p>

　　同日，成都市也披露其完成了《關(guān)于實(shí)施合法產(chǎn)權(quán)住房人員落戶(hù)的通知(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)稿”)的意見(jiàn)征集，成都未來(lái)將實(shí)施“購(gòu)房即落戶(hù)”政策。

　　意見(jiàn)稿中提到，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房(已交付使用)或二手住房的人員，可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶(hù)，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請(qǐng)辦理戶(hù)口隨遷，不過(guò)，具體實(shí)施日期尚未公布。

　　作為中國(guó)西部的大都會(huì)，成都具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和自然資源優(yōu)勢(shì)，在制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游等產(chǎn)業(yè)方面具有很強(qiáng)的實(shí)力和規(guī)模效益。近年來(lái)，成都積極加強(qiáng)科技創(chuàng)新和人才引進(jìn)，在西部地區(qū)具有較強(qiáng)的虹吸效應(yīng)，不僅是四川本省人在往成都跑，很多青海、甘肅等西部省份年輕人也會(huì)選擇在成都安家。從2012年到2022年，十年間成都的人口增長(zhǎng)了600多萬(wàn)。

　　而截至2023年末，成都市常住人口為2140.3萬(wàn)人，比2022年末增加13.5萬(wàn)人；戶(hù)籍人口為1598.2萬(wàn)人，比2022年增加26.7萬(wàn)人。

　　近年來(lái)，成都樓市熱度始終不減，與其吸納大量新增人口有密切關(guān)系。有成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，購(gòu)房即落戶(hù)的新政力度很大，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)成都樓市進(jìn)一步升溫。

　　成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，成都樓市各樓盤(pán)通過(guò)代理機(jī)構(gòu)渠道實(shí)現(xiàn)到訪19260組，成交新房1561套，成交量較2023年國(guó)慶期間增長(zhǎng)81%，日均成交223套，日均成交值較節(jié)前激增503%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，繼一線城市密集出臺(tái)樓市新政后，其他熱點(diǎn)城市也跟上了步伐，在當(dāng)前“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)下，各地政策將共同發(fā)揮效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易提振帶來(lái)非常重要的作用。