武漢樓市“金十月”，7天新房成交量漲113%

　　作者：周芳 

　　今年國(guó)慶假期，武漢樓市成交量、銷售面積、銷售額“漲”聲一片，改善型樓盤項(xiàng)目直呼“金蛋不夠砸了”。

　　8日晚間，第一財(cái)經(jīng)記者從武漢市住房和城市更新局獲得的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月7日，全市242個(gè)重點(diǎn)在售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)到訪量4.85萬(wàn)人次，比去年國(guó)慶節(jié)期間增長(zhǎng)47%，已成交商品房2765套，同比增長(zhǎng)113%，銷售面積31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)98.6%，銷售金額54.9億元，同比增長(zhǎng)93%。

　　湖北省房協(xié)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)委員會(huì)專家、中指研究院(華中)市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析稱，今年以來(lái)，省市區(qū)三級(jí)政府多策并舉，陸續(xù)發(fā)布住房支持政策�！笆�一”期間，各大房企又推出多重優(yōu)惠政策。在政策利好和促銷活動(dòng)的雙重作用下，武漢國(guó)慶假期商品房銷售同、環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。

　　支持政策密集出臺(tái)

　　9月30日晚間，武漢發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包括優(yōu)化個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、給予階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持、優(yōu)化預(yù)(銷)售方案管理、促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)等十項(xiàng)措施。

　　同日，湖北省發(fā)出“宜居湖北·金秋購(gòu)房季”商品房促銷活動(dòng)的倡議，各城市以及各行政區(qū)積極行動(dòng)，舉辦房交會(huì)，引導(dǎo)企業(yè)讓利，推出形式多樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　10月1日至7日，武漢舉辦金秋購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，近40家品牌房企攜數(shù)百個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目參展。武漢各區(qū)緊隨其后。10月6日，武漢經(jīng)開區(qū)更是出臺(tái)《武漢經(jīng)開區(qū)2024年購(gòu)房節(jié)期間促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展支持政策》，對(duì)2024年10月1日至12月31日期間在該區(qū)購(gòu)房的市民給予更多優(yōu)惠支持，更大力度促進(jìn)需求釋放。

　　改善型住房成交活躍

　　中指研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶7天，武漢到訪項(xiàng)目平均到訪量573組，平均認(rèn)購(gòu)套數(shù)36套，平均轉(zhuǎn)化率8%。其中，中海地產(chǎn)武漢公司累計(jì)認(rèn)購(gòu)近3億元，其中改善型項(xiàng)目中�！�東湖玖章項(xiàng)目來(lái)訪量增加3倍，認(rèn)購(gòu)金額過(guò)1.6億。華潤(rùn)置地武漢公司累計(jì)到訪10127組，成交金額超10億元。武昌龍湖御湖境國(guó)慶7天到訪人數(shù)超過(guò)1000組，銷售1.8億元，來(lái)訪量環(huán)比上漲268%。硚口越秀·天悅文華銷售57套，成交金額1.12億元。武漢萬(wàn)科國(guó)慶期間日均來(lái)訪量環(huán)比提升95%，萬(wàn)科光谷錦曜等項(xiàng)目日均成交量環(huán)比提升250%。

　　李國(guó)政分析稱，本輪樓市熱銷的消費(fèi)主力來(lái)自剛需和高品質(zhì)的改善客戶。從認(rèn)購(gòu)產(chǎn)品來(lái)看，超高性價(jià)比疊加金融利好政策，剛需客戶購(gòu)買意愿較強(qiáng)，小戶型轉(zhuǎn)化率更高。高品質(zhì)住宅表現(xiàn)也非常搶眼，品牌房企率先實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)飄紅，甚至7天賣了一個(gè)月的房，部分項(xiàng)目更是出現(xiàn)了成交金蛋不夠砸的情況。以東湖高新區(qū)為例，該區(qū)43個(gè)在建在售項(xiàng)目累計(jì)銷售量較去年同期增長(zhǎng)244%，環(huán)比今年9月增長(zhǎng)347%。其中，華潤(rùn)光谷中央公園、寶業(yè)璞園、萬(wàn)科光谷錦曜等樓盤銷售情況更好，反映了購(gòu)房者對(duì)高品質(zhì)生活的追求。

　　“近期房地產(chǎn)利好政策不斷，購(gòu)房者的居住消費(fèi)信心明顯提高了，從我們國(guó)慶銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，購(gòu)房者出手也更果斷了�！必悮とA中區(qū)域新房總經(jīng)理祝甜介紹。

　　事實(shí)上，受夏季高溫等各種因素影響，前期政策對(duì)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)作用有所弱化。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，武漢市新建商品房成交備案6183套，環(huán)比下降14.23%，同比下降32.40%，成交面積729070.22平方米，環(huán)比下降16.33%，同比下降27.62%。其中，新建商品住房成交4564套，環(huán)比下降19.28%，同比下降34.58%，成交面積533327.86平米，環(huán)比下降17.22%，同比下降30.80%。

　　“這一輪國(guó)家及市區(qū)政策來(lái)得非常及時(shí)，發(fā)出了強(qiáng)有力的信號(hào)，有效提升了消費(fèi)信心�！崩顕�(guó)政說(shuō)，預(yù)計(jì)接下來(lái)將有更多房企借助這波政策利好，促進(jìn)住房消費(fèi)釋放，實(shí)現(xiàn)2024年的翹尾行情。