報告：樓市三季度成交量延續(xù)筑底行情，四季度有望穩(wěn)中回升約20%

　　澎湃新聞記者 李曉青

　　10月4日，克而瑞研究中心發(fā)布報告稱，2024年三季度，整體樓市重回年內(nèi)低位，供求同環(huán)比齊降，不及上半年季均：一方面房企推盤積極性一般，三季度供應量較二季度環(huán)比下降兩成，累計同比降幅仍在三成以上，尤其是二三線城市跌幅顯著，仍以去庫存為主；另一方面，三季度成交穩(wěn)中有降，年中沖刺季之后需求進入疲軟期，京滬杭等新政利好效應持續(xù)衰退，也使得成交增長相對乏力，金九成色一般。

　　相較而言，二手房因業(yè)主降價、掛牌量上升，性價比凸顯，對剛需吸引力更強，持續(xù)分流新房客群。

　　報告內(nèi)容顯示，2024年三季度樓市成交延續(xù)筑底行情，因供應縮量疊加傳統(tǒng)營銷淡季，同時受高溫天氣影響，整體成交量回落至年內(nèi)低位。

　　據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，7-8月115個重點城市商品住宅成交面積3361萬平方米，較二季度月均下降17%，同比降幅為20%，前8個月累計同比降幅收窄至35%。

　　9月延續(xù)8月低迷行情，即便供給量回升但成交延續(xù)穩(wěn)中有降，為年內(nèi)次低。

　　據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月30個重點城市整體成交859萬平方米，環(huán)比下降6%，同比下降34%，與上半年月均值相比仍降17%。根據(jù)30城環(huán)比數(shù)據(jù)預估百城成交推算三季度同環(huán)比齊跌，跌幅均在兩成以上，較今年上半年季均下降10%，從前三季度累計數(shù)據(jù)來看，跌幅仍在不斷收窄，延續(xù)弱復蘇走勢。

　　克而瑞預計，目前來看整體三季度延續(xù)筑底行情，9月成交基本與8月持平，成色一般。預判四季度，因9月末中央頻繁發(fā)聲，降息降準到核心城市“四限”松綁等政策落地，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度比三季度有望穩(wěn)中有增20%左右，維持弱復蘇，全年成交降幅有望收窄至三成以內(nèi)。另外，二手房市場仍處于高位震蕩行情，目前整體成交動能略有放緩，但是因剛需購房客群基數(shù)較大，疊加二手房業(yè)主延續(xù)以價換量策略，市場韌性還是略好于新房，預期10月整體成交規(guī)模還將延續(xù)高位。