中新經(jīng)緯9月30日電 題：上廣深放松限購(gòu)，進(jìn)一步利好樓市預(yù)期和交易量

　　作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員

　　29日，深圳市、廣州市和上海市分別發(fā)布了優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施。深圳調(diào)整了個(gè)人住房貸款政策、增值稅征免年限和住房限購(gòu)政策。廣州全面取消限購(gòu)政策，不再審核購(gòu)房資格和限制購(gòu)房套數(shù)。上海則在調(diào)整住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，還優(yōu)化了住房信貸政策。

　　這些政策的出臺(tái)，旨在貫徹國(guó)家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，因城施策，回應(yīng)群眾關(guān)切。

　　廣州作為核心城市，需要發(fā)揮基本盤作用。經(jīng)過(guò)之前的政策放寬，廣州的限購(gòu)區(qū)域大幅收窄，限購(gòu)人群和房屋類型也調(diào)整了限制，因此此次全面放開限購(gòu)，是帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量的再進(jìn)一步提升。

　　同時(shí)，央行發(fā)布的按揭利率政策調(diào)整、取消普通非普通住房的稅收政策區(qū)別對(duì)待等措施，將進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻和成本，有利市場(chǎng)預(yù)期。廣州作為一線城市和華南中心城市，退出限購(gòu)政策有望激活省內(nèi)其他城市居民到廣州置業(yè)的需求，特別是原來(lái)限購(gòu)的中心區(qū)。

　　深圳的住房調(diào)控新政也值得關(guān)注。大幅度降低首付比例，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，并優(yōu)化分區(qū)住房限購(gòu)政策，這些措施旨在進(jìn)一步刺激增量需求。

　　總體來(lái)看，多個(gè)一線城市調(diào)整限購(gòu)、限貸和稅收政策，目標(biāo)是在樓市“銀十”和2024年最后一個(gè)季度來(lái)臨之際，帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量進(jìn)一步提升，為全年增長(zhǎng)目標(biāo)貢獻(xiàn)力量。同時(shí)，近期土地市場(chǎng)上的高溢價(jià)地塊和房企爭(zhēng)搶地塊的現(xiàn)象，以及“拿地即開工、交房即交證”的新舉措，也從源頭上促進(jìn)了開發(fā)商的信心，并延展到下游銷售端，產(chǎn)生降門檻、降成本、提預(yù)期的綜合效應(yīng)。(中新經(jīng)緯APP)

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