“滬七條”出臺(tái)首日：有房東連夜跳價(jià)，中介忙得沒空吃飯

　　作者 馬一凡

　　29日晚間，樓市利好政策密集出臺(tái)，上海、深圳、廣州三大一線城市集體降低購房門檻和成本，樓市步入空前政策寬松期。

　　上海在一線城市中率先行動(dòng)，釋放七大樓市利好，其中，外地戶籍家庭只需繳納一年社保即可買外環(huán)外住房，向市場新釋放出大量房票；增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年，極大降低了個(gè)人銷售房屋的交易成本。

　　9月的最后一周，上海樓市已經(jīng)出現(xiàn)翹尾行情，無論是新房還是二手房市場，成交量均出現(xiàn)拉升，新政的出臺(tái)讓市場各方進(jìn)入新的博弈期，有房東連夜跳價(jià)試探行情，也有購房者當(dāng)晚緊急談判簽約，不少樓盤正在對(duì)國慶期間的營銷工作精心準(zhǔn)備，案場銷售已經(jīng)做好了加班的心理預(yù)期。

　　上海房東連夜跳價(jià)50萬

　　“房東竟然第一時(shí)間跳價(jià)50萬！”9月29日晚10時(shí)30分左右，上海市民王媛對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示。

　　約一小時(shí)前，即29日晚9時(shí)35分，上海市住房保障和房屋管理局的微信公眾號(hào)“房可圓”公布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》，進(jìn)一步降低了在上海購房的門檻和購房成本。

　　王媛告訴記者，她在二手房市場看房已經(jīng)有一段時(shí)間了，最終屬意一套位于浦東錦繡路某小區(qū)、面積110多平方米的房子，與中介、房東進(jìn)入價(jià)格談判階段。這套房的單價(jià)在12萬元/平方米左右，總價(jià)超過一千萬元。

　　29日下午，就有中介放出消息稱國慶假期前可能會(huì)有樓市新政出臺(tái)，王媛看中的這套房突然新增了好幾位看房客。到當(dāng)天晚上樓市新政出臺(tái)后，王媛接到中介電話，對(duì)方稱，房東基于市場預(yù)期，將在原有總價(jià)基礎(chǔ)上再漲價(jià)50萬元。

　　王媛一時(shí)慌了神：“市場到底會(huì)怎么走？我該不該接受跳價(jià)趕緊入手？”

　　在仔細(xì)思考后，她暫時(shí)冷靜了下來，拒絕了對(duì)方的跳價(jià)要求，并稱自己將在二手房市場再多觀望一陣。

　　上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，每當(dāng)有樓市新政出臺(tái)時(shí)，出現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象也屬正常，這反映出市場情緒的爆發(fā)，不過并不是一個(gè)普遍現(xiàn)象，可能有部分業(yè)主認(rèn)為自己的房子跌價(jià)太多，想趁著新政“修復(fù)估值”。

　　一位資深中介人士對(duì)記者表示：“我手上也有幾個(gè)跳價(jià)的案例，不過我覺得這種不是誠心賣房，而是想試探價(jià)格。還有一種情況是置換的客戶，他已經(jīng)有目標(biāo)了，而目標(biāo)房源有上漲可能，所以他賣房也會(huì)考慮漲價(jià)。漲價(jià)不會(huì)是市場主流，以現(xiàn)在的市場來看，仍需要盡力止跌，之后才能回升。”

　　案場銷售已有國慶加班準(zhǔn)備

　　總體來看，新政對(duì)二手房市場的活躍度提升立竿見影，上海許多房地產(chǎn)中介度過了一個(gè)忙碌的夜晚。

　　“我這個(gè)點(diǎn)還在店里，非常忙�！�29日晚23時(shí)，房產(chǎn)中介小文對(duì)記者說道。

　　他表示，一方面新政剛一出臺(tái)就有之前猶豫不決的客戶來到門店談判簽約，另一方面門店也在布置國慶期間的全體加班安排。

　　“新政后的第一天一定會(huì)忙碌，而接下來的一個(gè)月成交量也肯定將非�；钴S，對(duì)我們來說，國慶假期有得忙了。”小文表示，按照過往經(jīng)驗(yàn)，接下來最先上漲的還是掛牌量，因?yàn)橛性鲋刀惷庹髂晗蕖?年改2年”政策，會(huì)有很多業(yè)主動(dòng)掛牌賣房的念頭。

　　“在我看來，上海增值稅這條新政的‘威力’是最大的�！毙∥恼J(rèn)為，上海的房子總價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬元，增值稅和個(gè)稅的交易成本減免將以數(shù)十萬元計(jì)。

　　上海此次進(jìn)一步放松了購房資格對(duì)社保繳納年限的要求，外環(huán)外購房僅需一年�！耙灰归g，幾乎所有人都有了購房資格�！毙∥念A(yù)計(jì)，當(dāng)掛牌房源變多之后，便有一批房屋品質(zhì)好、性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源會(huì)迅速成交。

　　30日上午，小文一早就開始忙帶看，到中午12時(shí)，他告訴記者，還在帶看，暫時(shí)都沒有時(shí)間吃午飯。

　　從數(shù)據(jù)來看，9月底在中央定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)以及降低存量房貸利率等利好下，上海樓市已經(jīng)在急速拉升。

　　新房方面，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月23日至9月29日這一周的新建商品住宅成交面積達(dá)到16.43萬平方米，環(huán)比大增119%。成交前十榜單中，既有4個(gè)單價(jià)“10萬+”的豪宅項(xiàng)目，也有均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目。二手房方面，上海9月28日的二手房成交套數(shù)暴漲至872套，是八月以來的最高日成交量，截至9月28日，上海9月份二手房網(wǎng)簽成交總套數(shù)已達(dá)14042套。

　　國慶期間，隨著樓盤供應(yīng)量的加大，上海樓市將會(huì)很熱鬧，上周新房入市18個(gè)項(xiàng)目，總面積達(dá)到52.75萬平方米，其中“4字頭”“5字頭”的首次改善產(chǎn)品有6個(gè)，其余均是中高端改善項(xiàng)目，黃浦、大浦東、閔行等熱點(diǎn)區(qū)域均有數(shù)個(gè)項(xiàng)目推出。

　　盧文曦表示，中央政治局會(huì)議明確房地產(chǎn)要止跌回穩(wěn)，提振了市場信心，最近一周市場情緒扭轉(zhuǎn)非�？欤�資本市場出現(xiàn)情緒高漲局面，這種熱情逐步傳導(dǎo)到不動(dòng)產(chǎn)上，看房客戶數(shù)量有所增加，國慶黃金周樓市或起一波熱度。