中新經(jīng)緯9月30日電 (魏薇)“如果降30個(gè)基點(diǎn)，那我真的很幸運(yùn)�！�30日，湖北的安先生對(duì)中新經(jīng)緯記者表示。

　　存量房貸利率批量調(diào)整迎來最新進(jìn)展。9月29日晚，中國人民銀行發(fā)布公告，明確完善房貸利率定價(jià)機(jī)制；市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》(下稱倡議)。

　　中新經(jīng)緯注意到，在本次存量房貸利率調(diào)整后，除北京、上海、深圳的二套房存量房貸利率以外，其他大部分地區(qū)的存量房貸都將調(diào)整為不低于LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)-30個(gè)基點(diǎn)。以當(dāng)前5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.85%計(jì)算，大部分存量房貸客戶的貸款利率將降至3.55%。

　　有人房貸利率或降163個(gè)基點(diǎn)

　　市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限(如有)。

　　安先生介紹，他在2020年購買了二套房，貸款總額95萬元、貸款時(shí)間29年，最初房貸利率是LPR+133基點(diǎn)，按照當(dāng)時(shí)LPR報(bào)價(jià)4.65%計(jì)算，房貸利率為5.98%，月供約5700元。

　　按照最新出臺(tái)的存量房貸利率調(diào)整政策，安先生的房貸利率有望調(diào)整到LPR-30個(gè)基點(diǎn)，這意味著他的房貸利率將下降163個(gè)基點(diǎn)。由于他的貸款重定價(jià)日在每年8月，在今年7月LPR調(diào)整為3.85%，故他的房貸利率可降至3.55%，月供降至約4300多元。

　　安先生稱，他在今天(9月30日)致電中信銀行客服，對(duì)方稱，目前政策細(xì)則還沒出來，需等到10月12日以后才能確定。

　　北京的關(guān)先生同樣也是存量房貸利率調(diào)整的受益者。“算上今年LPR下降，我能降100多個(gè)基點(diǎn)�！标P(guān)先生告訴中新經(jīng)緯，2020年，他在北京購買了首套房，當(dāng)時(shí)的房貸利率是LPR+55基點(diǎn)，即5.20%。

　　去年12月，重定價(jià)日后，關(guān)先生的房貸利率降至4.75%。按照貸款總額289萬元，貸款期限25年，等額本息還款方式計(jì)算，關(guān)先生今年以來的月供約16500元。

　　本次調(diào)整后，關(guān)先生的房貸利率或?qū)⒔抵罫PR-30基點(diǎn)，按照上一個(gè)重定價(jià)日LPR報(bào)價(jià)4.2%計(jì)算，他的房貸利率在10月31日前將降至3.90%。由于他的重定價(jià)日在每年12月，若按照今年7月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)3.85%計(jì)算，今年12月，關(guān)先生的房貸利率將降至3.55%，月供也隨之降至14500元左右。

　　“還是很香的，每個(gè)月少還兩千塊錢可以提升不少生活品質(zhì)。”關(guān)先生稱，此前他考慮提前還款以減輕月供壓力，本次調(diào)整后，短期內(nèi)他不會(huì)提前還款了。

　　LPR加點(diǎn)幅度未來允許變更

　　截至目前，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行六大行在內(nèi)的多家銀行均發(fā)布關(guān)于調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的公告，稱正在有序推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整。

　　“我們網(wǎng)點(diǎn)今天(30日)下午開會(huì)通知存量房貸利率調(diào)整的相關(guān)事宜。”某股份制銀行北京一支行的客戶經(jīng)理對(duì)中新經(jīng)緯表示。

　　倡議表示，主要商業(yè)銀行原則上不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則，同時(shí)鼓勵(lì)商業(yè)銀行通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，為借款人提供便利。

　　綜合銀行發(fā)布的公告看，目前銀行正在加快系統(tǒng)功能研發(fā)優(yōu)化，預(yù)計(jì)將于10月12日通過各銀行官網(wǎng)、微信公眾號(hào)、網(wǎng)點(diǎn)、客服電話等渠道公布具體操作指引及相關(guān)事宜，10月31日之前統(tǒng)一對(duì)存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)施批量調(diào)整。

　　工商銀行公告表示，客戶無需提出申請(qǐng)或提供材料，該行將于10月底前實(shí)施統(tǒng)一批量調(diào)整，讓客戶“不跑銀行”即可享受利率下調(diào)，具體可參考后續(xù)該行發(fā)布的操作指引及相關(guān)事宜。

　　此次加點(diǎn)下調(diào)至LPR-30個(gè)基點(diǎn)后，未來存量房貸利率是否還會(huì)下調(diào)？中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次公告允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度。根據(jù)公告，中國人民銀行允許存量房貸與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借貸雙方可通過協(xié)商變更合同等方式調(diào)整加點(diǎn)幅度，引導(dǎo)存量房貸利率適時(shí)反映市場(chǎng)利率變化，降至全國新發(fā)放房貸平均利率水平附近。

　　另外，公告還取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動(dòng)利率房貸，與除房貸之外的其余浮動(dòng)利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，從11月1號(hào)起，客戶可以和銀行重新協(xié)商存量房貸利率重定價(jià)周期。原來是每年只有一次，之后每個(gè)季度、每半年或者每一年都可以調(diào)整一次。

　　“此政策的積極意義就在于縮短了存量房貸利率調(diào)整周期。也就是說，接下來存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率之間的聯(lián)動(dòng)性會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，消除了因新、老房貸利差提前償還房貸的必要性，能夠進(jìn)一步緩解潛在的提前還貸。相當(dāng)于給存量房貸家庭吃下定心丸，這有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快止跌回穩(wěn)，避免影響居民消費(fèi)。”王青說。

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