【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對面】降低存量房貸利率時(shí)間表明確。29日晚間，央行發(fā)布關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制的公告，市場利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議。同日，六大行也均發(fā)布公告稱，正在有序推進(jìn)存量房貸利率調(diào)整工作。

　　星圖金融研究院副院長薛洪言表示，本次存量房貸利率調(diào)整有三大關(guān)注點(diǎn)，具體如下：

　　第一，商業(yè)銀行將在10月31日之前進(jìn)行批量調(diào)整。這次調(diào)整屬于一刀切的性質(zhì)，將存量房貸利率一次性調(diào)降至新發(fā)放的貸款利率附近。當(dāng)前全國新發(fā)放的房貸利率平均水平大概是3.45%，各個(gè)城市略有不同，可以以當(dāng)?shù)劂y行公布的細(xì)則為準(zhǔn)。同時(shí)，這次調(diào)整購房人不需要和銀行協(xié)商，直接在線上一鍵完成操作。

　　第二，11月1日起，如果對批量調(diào)整后的利率仍不滿意，購房人可以跟銀行再次協(xié)商，去調(diào)整加點(diǎn)幅度。換言之，一個(gè)優(yōu)質(zhì)借款人，可以與銀行協(xié)商比平均水平更優(yōu)惠的利率。薛洪言表示，一對一協(xié)商會成為一種常態(tài)化機(jī)制，可以隨時(shí)去找銀行溝通。

　　第三，可以重新協(xié)商利率定價(jià)的周期。當(dāng)前，房貸利率的重定價(jià)周期是一年一次，每次LPR調(diào)降之后的房貸利率總是要等到重定價(jià)日才能夠跟進(jìn)調(diào)整，后續(xù)購房人也可以與銀行協(xié)商，比如說可以按季度調(diào)整房貸利率，盡早享受降息的好處。

　　綜合上述三點(diǎn)變化，薛洪言指出，10月31日會成為一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。在此之前，銀行將統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整；在此之后，滿足條件的借款人可以按照一定原則與銀行自主協(xié)商，通過新發(fā)放貸款置換或者協(xié)商變更合同條款的方式來降低存量房貸利率。

　　同時(shí)，薛洪言測算，如果100萬的房貸20年期等額本息還款，假如現(xiàn)在的利率是4%，10月31日之前批量調(diào)價(jià)是4.45%，那每個(gè)月可以少還大概286元，每年可以少還3430元。

　　總之，薛洪言表示，此次存量房貸利率的調(diào)整，既對銀行有統(tǒng)一的要求，存量房貸利率統(tǒng)一降至新發(fā)放貸款的附近，體現(xiàn)了政策的普惠性；也鼓勵購房人與銀行協(xié)商溝通更優(yōu)惠的利率定價(jià)條件，尊重市場化定價(jià)的原則。同時(shí)，引入了常態(tài)化溝通調(diào)整機(jī)制，有望從根本上解決存量房貸利率與新發(fā)放貸款利率的割裂問題。

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 常晴朗 宅男財(cái)經(jīng)出品)