已有超10家銀行官宣：正抓緊制定存量房貸利率調(diào)整方案

　　財(cái)聯(lián)社9月30日訊 (記者 曹韻儀)繼國有大行齊發(fā)公告披露調(diào)整存量房貸利率之后，多家股份制大行也相繼跟進(jìn)，先后公告批量調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

　　財(cái)聯(lián)社記者今日詢問上海多家股份制銀行，均表示已在抓緊制定批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率實(shí)施方案，將于12日發(fā)布具體細(xì)節(jié)，但具體調(diào)整幅度還不明確。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

　　多家股份行公告跟進(jìn) 正在制定存量房貸利率調(diào)整實(shí)施方案

　　“我行已經(jīng)出公告了，具體下調(diào)方案會在12號左右出臺落地�？梢钥隙ㄊ菚�有所下調(diào)，但是具體怎么下調(diào)、不同人群下調(diào)方案、具體下調(diào)多少還不清楚。由于政策出臺時(shí)間較短，而且是一城一策應(yīng)地質(zhì)疑的調(diào)性，所以目前還在商討方案階段�！鄙虾Ｄ彻煞葜沏y行的房貸經(jīng)理對財(cái)聯(lián)社記者表示。

　　9月29日晚間，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局出臺四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策。其中提到，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。

　　國有六大行火速跟進(jìn)，目前主要的股份制銀行也已發(fā)布公告，表示正在研究方案。中信銀行表示，目前正在抓緊制定存量房貸利率調(diào)整實(shí)施方案，擬于2024年10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，2024年10月31日前完成批量調(diào)整。平安銀行也表示正在抓緊制定批量調(diào)整存量房貸利率實(shí)施方案，相關(guān)事宜將及時(shí)在平安銀行官網(wǎng)、微信公眾號、95511-3等渠道公告相關(guān)信息。

　　此外，還有興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行和廣發(fā)銀行發(fā)布公告，表示將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務(wù)，正在抓緊制定批量調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率實(shí)施方案，擬于2024年10月12日發(fā)布具體操作細(xì)則，2024年10月31日前對存量個(gè)人住房貸款利率實(shí)施批量調(diào)整。

　　中金認(rèn)為，各商業(yè)銀行將發(fā)布有關(guān)公告和批量調(diào)整細(xì)則，統(tǒng)一調(diào)降房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，并盡可能為借款人提供便利。絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。

　　縮短重定價(jià)周期 預(yù)計(jì)月供節(jié)省300元

　　根據(jù)倡議，10月31日前，各商業(yè)銀行將LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸加點(diǎn)幅度批量調(diào)整至不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限(如北京、上海、深圳)。調(diào)整后，存量房貸利率將降至約LPR(3.85%)-30BP=3.55%，略低于2024年前8個(gè)月全國新發(fā)放房貸平均利率水平(3.61%)。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。今年前8個(gè)月全國新發(fā)放房貸平均利率為3.61%。調(diào)整后，利率較調(diào)整前的4.06%降幅約0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)降幅為平均值，具體到每個(gè)合同將各有不同。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對財(cái)聯(lián)社記者表示，過去的測算顯示，以100萬貸款、本金30年期等額本息的月供計(jì)算，每個(gè)月可以減少約300元。“此次存量房貸利率的政策調(diào)整，開啟了去年以來第二次降低存量房貸的操作，其具有非常好的導(dǎo)向。當(dāng)然各個(gè)地方的表現(xiàn)不同，減負(fù)情況不一樣。但總體上后續(xù)各個(gè)購房者都可以享受到較好的減負(fù)效應(yīng)�！眹�(yán)躍進(jìn)指出。

　　值得注意的是，此次存量房貸利率下調(diào)政策還指出，客戶可以和銀行重新協(xié)商存量房貸利率重定價(jià)周期，取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制，同時(shí)建立了利率調(diào)整的長效機(jī)制。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，可以看到，這次的房貸利率下調(diào)要在10月31日之前完成，覆蓋首套和二套房貸利率。去年首輪房貸利率下調(diào)，它只覆蓋首套房貸利率，這次的范圍拓展了。從11月1日起，客戶可以和銀行重新協(xié)商存量房貸利率重定價(jià)周期�！霸瓉硎敲磕曛挥幸淮巍＿@次每個(gè)季度、每半年或者每一年都可以調(diào)整一次�！�

　　根據(jù)公告，如果未來新發(fā)放房貸利率繼續(xù)下降，當(dāng)存量房貸利率與全國新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行協(xié)商，申請將存量房貸利率調(diào)降至新發(fā)放房貸利率水平附近。市場表示，認(rèn)為這一變化能夠建立長效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整存量按揭利率加點(diǎn)，降低制度調(diào)整的成本。

　　“接下來存量房貸利率和新發(fā)放房貸利率之間的聯(lián)動(dòng)性會進(jìn)一步增強(qiáng)，消除了因新、老房貸利差提前償還房貸的必要性，能夠進(jìn)一步緩解潛在的提前還貸潮，相當(dāng)于給存量房貸家庭吃下定心丸。這有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場盡快止跌回穩(wěn)，避免影響居民消費(fèi)。”王青對財(cái)聯(lián)社記者表示。