117億元！保利拿下廣州天河區(qū)樓面價(jià)新地王：溢價(jià)率超33%，“行業(yè)信心回歸”

　　澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏 李曉青

　　9月29日，廣州天河區(qū)南方面粉廠地塊正式出讓，從地塊成交結(jié)果來(lái)看，該地塊以117.55億元成交，溢價(jià)率超33%，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊，同時(shí)也刷新了天河區(qū)的成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　根據(jù)地塊出讓公告，此次出讓地塊為天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊，土地用途為二類居住用地R2兼容商業(yè)用地B1，商務(wù)用地B2，地塊起拍總價(jià)881509萬(wàn)元，宗地面積56080.65平方米，計(jì)算容積率建筑面積175561平方米，折合樓面價(jià)約50211元/平方米。該地塊起拍價(jià)格也刷新今年廣州土拍起始價(jià)紀(jì)錄。

　　本次掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該地塊吸引了保利、中海、越秀等開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍。

　　從競(jìng)價(jià)情況看，保利、中海、越秀三家開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)激烈，中海在86輪之后未再加價(jià)舉牌，僅剩保利和越秀爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)。最終，經(jīng)過(guò)5小時(shí)、148輪的激烈競(jìng)價(jià)后，由廣東保利城市發(fā)展有限公司以1175509萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得，折合成交樓面價(jià)66957元/平方米，溢價(jià)率33.35%。

　　機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該樓面價(jià)成為了廣州市天河區(qū)的新地王，同時(shí)也是廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊(TOP1為海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊，成交樓面價(jià)75670元/平方米)。

　　保利發(fā)展表示，此宗地是中央“止跌回穩(wěn)”定調(diào)后全國(guó)成交的首個(gè)地價(jià)超百億，保利發(fā)展作為央企，第一時(shí)間將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”落到實(shí)處，致力以實(shí)際行動(dòng)促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展，此次拍地也是傳遞房地產(chǎn)行業(yè)向好的趨勢(shì)和行業(yè)信心的回歸。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉指出，作為此前官方土地推介會(huì)上力推的“傳世封面”地塊，南方面粉廠地塊自帶光環(huán)，坐擁CBD黃金地段和稀缺南向一線江景資源，因此受到行業(yè)廣泛關(guān)注。不過(guò)，該地塊起拍總價(jià)高達(dá)88億元，對(duì)競(jìng)拍房企的資金實(shí)力有極高要求，因此望而興嘆的房企也有不少，最終僅有幾家房企入場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　從地塊位置來(lái)看，該地塊位于臨江大道以北、員村以南，為原南方面粉廠和員村糧食集團(tuán)用地。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，地塊區(qū)位較好，毗鄰珠江新城東區(qū)、金融城CBD西區(qū)，對(duì)面為琶洲及廣交會(huì)展館，南側(cè)一線望江稀缺景觀。此外，該地塊是廣州目前唯一可將陽(yáng)臺(tái)占比擴(kuò)大到30%的地塊，比現(xiàn)在新規(guī)的20%要高，意味著該地塊打造的項(xiàng)目實(shí)用率有可能突破130%。同時(shí)二層以上公共開(kāi)放空間不計(jì)容建面可以擴(kuò)大到10%，屆時(shí)該地塊將打造獨(dú)一無(wú)二的豪宅產(chǎn)品項(xiàng)目。

　　陳雪強(qiáng)指出，此前，廣州市發(fā)布了2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單(第三批)，共50宗地塊，包含了不少中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，如此次競(jìng)拍的南方面粉廠地塊，以及琶洲南區(qū)地塊、世界大觀地塊、員村二橫路地塊等，由于地塊自身區(qū)位及資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊將出現(xiàn)高溢價(jià)成交。