買頂樓能送公共露臺？

　　泰州一樓盤花式促銷引紛爭

　　“我是泰州市海陵區(qū)書香名邸二期36號樓業(yè)主，1101、1102、1104頂層的業(yè)主將樓頂砸通，重新進行澆筑，瓜分樓頂公共區(qū)域……”不久前，泰州市民徐女士致電本報有事找紫牛欄目，反映同棟樓有業(yè)主涉嫌違建，當?shù)爻枪�、住建等部門接報后相互推諉，事情遲遲得不到解決。

　　樓頂上砸出一個大“窟窿”

　　書香名邸樓盤位于泰州市海陵區(qū)濟川路北側(cè)，分一期二期，二期建設晚于一期。在徐女士的指引下，記者從二期的東門進入，通過電梯登上36號樓的樓頂。樓頂已處于半封閉狀態(tài)，四周立有框架，框架上方筑有圈梁，樓頂上方幾乎全被“封頂“。最東側(cè)位置下方對應的是1101室，一個碩大的窟窿赫然出現(xiàn)在記者眼前，透過窟窿可以看到1101室內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

　　“窟窿是戶主砸的，改造后，通過旋轉(zhuǎn)樓頂可直通樓頂，公共露臺就成為他家的了�！毙炫�士告訴記者，樓頂本身就建有框架結(jié)構(gòu)以及圈梁，頂樓戶主只要自己將樓頂砸個窟窿，上方再封個頂，就可以平白“多”出大幾十個平方。公共區(qū)域成為部分人的“私人領地”后，其他住戶就不可以登頂活動了，比如不能在樓頂曬被子，維修太陽能設備也變得不方便，等等。她和其他幾個業(yè)主就此事反映給當?shù)爻枪芎妥〗ú块T，但他們相互推諉，問題幾個月都沒有解決。

　　銷售人員銷售的賣點

　　記者聯(lián)系上書香名邸二期的物業(yè)管理公司，該公司一名負責人接受記者采訪時說，他們是兩個月前接到投訴的，隨即對部分業(yè)主進行勸阻，但由于物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，只能搜集證據(jù)，再向有關部門進行報告。該負責人告訴記者，據(jù)他所知，樓頂層業(yè)主買的房子，房價比其他同面積房子貴三四十萬，房產(chǎn)商應該對他們有所承諾。

　　改造是否屬違建遲遲沒結(jié)果

　　書香名邸樓盤尚未清盤，目前仍在銷售。記者以購房者的身份來到樓盤銷售處，在經(jīng)過相關登記后，銷售人員熱情地向記者推銷起來。在記者明確對二期頂樓房子感興趣后，銷售人員表示這樣的房子有，還可以贈送樓頂公共露臺。該銷售人員繼而明確，樓頂公共露臺沒有產(chǎn)權(quán)。

　　海陵區(qū)城管局防違辦負責人接受記者采訪時說，接到書香名邸二期36號樓業(yè)主投訴后，他們第一時間到了現(xiàn)場，經(jīng)過確認，“改造”行為發(fā)生在樓頂公共區(qū)域，按照《泰州市城市管理辦法》，應該屬當?shù)刈〗ú块T管轄，住建部門牽頭后，他們積極配合。至于改造行為是否屬違建，也有待住建部門認定。

　　海陵區(qū)住建局負責處理此事的部門系城市更新中心物管科。該部門負責人說，他們接報后，以改變了房屋原有外立面為由，于9月2日對36號樓1101、1102、1104三戶下達了《違規(guī)行為整改告知書》，并要求限期整改。三戶沒有在規(guī)定時間內(nèi)整改，他們準備再下達第二份告知書。至于“改造”是否屬違建行為，目前還沒有確定。他們將聯(lián)絡城管等部門，于近期聯(lián)合執(zhí)法。

　　記者了解到，書香名邸二期頂樓“改造”并非36號樓獨有，其他樓棟也有發(fā)生。海陵城管相關負責人表示，問題的“根子”出在開發(fā)商那里，從樓頂“改規(guī)劃”建框架結(jié)構(gòu)，到售房時許諾贈送公共露臺，目的就是想讓頂樓易于銷售并賣出好價錢。目前，默許頂樓業(yè)主獨享公共露臺，對其他業(yè)主不公平，對于事件的后續(xù)發(fā)展，紫牛記者將持續(xù)關注。 揚子晚報/紫牛新聞記者 王國柱

　　來源：揚子晚報