廣州南沙區(qū)全面取消限購 北上深接下來會有動作嗎？

　　財聯(lián)社9月27日訊(記者 王海春)廣州市南沙區(qū)正式取消了限購。

　　9月27日晚間，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》。

　　上述通知明確，在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格。

　　對于項目可售(含已售)車位、車庫數(shù)量超過本項目區(qū)劃內(nèi)房屋套數(shù)且符合相應條件的商服類項目，在保證本項目區(qū)劃內(nèi)業(yè)主可購買或租用一個車位或車庫的前提下，剩余可售車位、車庫全面放開限購。

　　該通知自2024年9月28日起施行，原有政策與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。

　　分析師表示，不久前市場已有南沙區(qū)全面退出限購政策的傳聞，但并無官方文件。

　　“南沙放松限購政策，此前兩周便已有了市場消息。換言之，南沙區(qū)取消限購，并不能說是政治局會議之后才開始放松的，南沙區(qū)本次調(diào)整，很大程度上是基于自身及各方面情況做出的系統(tǒng)安排�！币拙友芯吭焊痹洪L嚴躍進表示。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，與廣州主城區(qū)其他區(qū)域不一樣，南沙這一區(qū)域較為特殊：作為大灣區(qū)的幾何中心，其吸引的是整個大灣區(qū)以及外地的創(chuàng)業(yè)者和投資者。因而，到南沙購房的置業(yè)人員，有不少是來自整個大灣區(qū)以及更廣范圍的群體。

　　“之前南沙房地產(chǎn)發(fā)展速度較快，為本地基礎設施和招商引資重大項目落地做出巨大貢獻。近兩年房地產(chǎn)市場快速下行，該區(qū)域銷售量大幅大滑。業(yè)界認為，實現(xiàn)南沙的長久發(fā)展，該區(qū)域需要立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界，因為這一區(qū)域未來還有大量交通基礎設施以及大的項目落地，均需要推動當?shù)胤康禺a(chǎn)市場，來提供相應的貢獻�！崩钣罴畏Q。

　　對于南沙區(qū)為何在當前全面放開限購的問題，分析師認為，這與市場變化息息相關。

　　“過去南沙區(qū)一直執(zhí)行嚴格限購政策，擔心房地產(chǎn)投機炒作過于旺盛，會影響區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)落地；但隨著市場變化，現(xiàn)在則面臨成交下滑過快的問題，這可能會對區(qū)域財政能力，基建投資造成影響。因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務很重。更重要的是，當前該區(qū)域投資需求已經(jīng)沒有了，接下來需要灣區(qū)投資者到南沙創(chuàng)業(yè)、投資，這些創(chuàng)業(yè)者有置業(yè)安家的需求，該區(qū)域基于綜合考量，才全面退出了限購政策。”李宇嘉補充道。

　　多位分析師認為，廣州南沙區(qū)取消限購，有著非常強的信號意義：廣州南沙取消限購之前，市場對一線城市放開限購，已有很強的預期。

　　中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。會議提出，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　億翰智庫分析師表示，高層已明確提出“回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策”，而當前仍保留限購政策的，僅剩下四大一線城市及海南等少數(shù)省市地區(qū)，要調(diào)整限購，大概率會從北上深先行。

　　對于限購會不會放松，或分階段取消限購的問題，多位分析師認為，綜合各類政策情況，地方逐步或分階段退出限制性政策的可能性很大。

　　據(jù)58安居客研究院不完全統(tǒng)計，從各地所出政策情況來看，截止今年9月20日，各省市地方出臺需求端刺激政策近800次，購房限制性政策持續(xù)松綁，信貸和財稅端購房激勵政策批量發(fā)布。

　　“綜合類支持性政策、公積金、購房補貼、以舊換新等政策，不少城市已經(jīng)大范圍出臺，支持力度均已處于所屬城市高水平。目前仍在執(zhí)行限制性購房政策的，僅剩下個別城市。當前來看，除北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，以及天津的部分限制性政策還有不小的松綁空間�！�58安居客研究院院長張波表示。

　　“要提振整個房地產(chǎn)市場的信心，需要找到一個錨定點。從現(xiàn)階段情況來看，一線城市調(diào)整限購，就是這個有用的錨點；這些舉措能夠吸引那些無購房資格，但有購買力的人群入市，這部分群體的需求事實上是一直存在的。我們認為，限購政策調(diào)整后，一定會產(chǎn)生一波流量�！眱|翰智庫分析師稱。

　　其進一步指出，限購的初衷是實現(xiàn)“房住不炒”，而經(jīng)過近幾年的持續(xù)調(diào)整，整個房地產(chǎn)行業(yè)已處于“量價齊跌”的狀態(tài)。因此，即使現(xiàn)在限購有較大幅度的調(diào)整，也不必擔心房價的飆升，因為這一基礎當前已不存在。

　　在嚴躍進看來，廣州市南沙區(qū)明確取消限購，其所屬區(qū)域地位，反映出一線城市購房政策正持續(xù)朝著全面放松限購的方向演進。“我們認為，不排除四個一線城市在國慶節(jié)前后，會有密集的放松政策�！�

　　李宇嘉也認為，“市場預期，一線城市僅留的限購政策接下來可能會先后放開。”

　　“本次政治局會議中首次指出‘促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’，進一步表明當前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的重要性，房地產(chǎn)市場‘止跌回穩(wěn)’，才能更好為宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)運行提供支撐。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。