新世界行政總裁鄭志剛辭任，K11發(fā)展迷局待解

　　21世紀經(jīng)濟報道記者 高江虹 實習生 陶暢 北京報道

　　新世界“太子爺”接班前景蒙塵。

　　9月26日，香港最大房地產(chǎn)集團之一的新世界發(fā)展在香港召開的2024年財政年度總結(jié)業(yè)績新聞發(fā)布會上宣布，集團行政總裁鄭志剛辭任，調(diào)任為非執(zhí)行副主席及非執(zhí)行董事。行政總裁的一職由馬紹祥接任，后者原為新世界發(fā)展首席運營總監(jiān)。

　　同時，鄭志剛也宣布辭任了新世界百貨中國的董事會主席、周大福執(zhí)行董事、新創(chuàng)建集團非執(zhí)行董事。此次人事調(diào)整也并非突如其來。早在此前，關于鄭志剛離職的消息便已經(jīng)在業(yè)界傳得沸沸揚揚。

　　與此同時，在發(fā)布會上新世界集團也公布了以總價2.09億港元，將K11管理公司分拆及出售給非執(zhí)行副主席鄭志剛的私人企業(yè)。至此，發(fā)展近20年的高端商場品牌K11將走進一個全新的發(fā)展階段。

　　從香港的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，新世界發(fā)展背后的“鄭氏家族”可謂是家喻戶曉，在今年2月公布的2024中國香港富豪排行榜中，鄭氏家族以221億美元的財富額位列第三。長久以來，外界普遍認為鄭志剛是新世界集團創(chuàng)辦人鄭裕彤最看重的孫輩，此番換帥不少香港網(wǎng)友戲稱其為現(xiàn)實版的“溏心風暴”。

　　究其換帥的原因，業(yè)績持續(xù)下跌可能是鄭志剛下臺的直接原因。當天公布的最新業(yè)績，在截至6月30日的新世界發(fā)展2024財年年度業(yè)績，新世界發(fā)展經(jīng)營收入大跌34%至357.8億港元，核心經(jīng)營利潤下跌18%至69億港元，持續(xù)經(jīng)營業(yè)務公司股東應占年度虧損同比擴大27倍至118億港元。而在此之前的五年間，新世界發(fā)展的股東應占溢利已經(jīng)從233.38億港元降到不足10億港元。其中在中國內(nèi)地物業(yè)發(fā)展收入為137億港元，物業(yè)投資收入為18.41億港元，分部業(yè)績?yōu)?.5億港元。香港物業(yè)發(fā)展收入為24億港元，投資物業(yè)收入為33.6億港元，分部業(yè)績?yōu)?5億港元。9月27日，新世界發(fā)展股價大漲逾21%。

　　談起鄭志剛在任期間的業(yè)績，就不得不提其一手創(chuàng)辦的高端商場品牌K11。2007年，鄭志剛出任集團執(zhí)行董事不久便創(chuàng)立了K11品牌，“將藝術文化融入商業(yè)”的概念滲透至集團旗下其他商業(yè)項目。其中就包括尖沙咀新世界中心重建的維港文化匯Victoria Dockside，其商場部分就命名為K11 MUSEA。

　　鄭裕彤于2016年9月去世，2012年接掌集團的長子鄭家純又突然中風，需要長期療養(yǎng)。于是，鄭志剛便走到了集團舞臺中央。

　　在香港房地產(chǎn)行業(yè)低迷的背景下，鄭志剛放眼整個中國市場，計劃打造一個屬于K11的高端購物集團，截至去年底，K11 Select在內(nèi)地的相關項目已達10多個，K11品牌已在香港及5個內(nèi)地城市發(fā)展業(yè)務，預計于2026年擴至10個城市。

　　盡管K11品牌的發(fā)展態(tài)勢在近年來有所向好，2023年也是K11 Art Mall自開業(yè)以來人流與銷售額最高的一年，在今年的五一小長假，K11的人流量按年比上漲近10%，當中游客銷售額占比超過50%，但新世界發(fā)展的高負債率卻讓公司不得不重新審視其品牌發(fā)展戰(zhàn)略。此前，新世界發(fā)展就分別以40.2億港元出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權(quán)益；以14.4億元人民幣向周大福出售天得發(fā)展30%股權(quán)，以籌集發(fā)展資金。

　　目前K11已經(jīng)脫離了新世界發(fā)展這個強大的資源平臺，歸屬于鄭志剛的私人企業(yè)，但作為鄭氏家族的一員，K11未來還會持續(xù)受到市場關注，此前就有香港媒體稱華潤隆地計劃斥資約90億港元，洽購新世界首個在香港尖沙咀河內(nèi)道的項目K11 Art Mall，雖然這個計劃已然成為歷史，但新世界發(fā)展的負債率短期內(nèi)不會有迅速的改觀，或許集團還會考慮拋售其他項目來挽救近幾年增多的負債。

　　伴隨著鄭志剛的辭任，K11品牌面臨的難題已經(jīng)擺在了臺面上，未來是否還會有資金支持其繼續(xù)拓展內(nèi)地市場？如何繼續(xù)穩(wěn)定業(yè)績增速？這一系列問題恐怕只能靠鄭志剛自己來解決了。