【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】存量房貸調(diào)降落地！中國人民銀行行長潘功勝24日在國新辦發(fā)布會(huì)上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　存量房貸什么時(shí)候開始調(diào)降？如何降？房價(jià)后市如何走？首套可以入手嗎？經(jīng)濟(jì)學(xué)家、深圳市大灣區(qū)金融研究院院長向松祚25日接受了中新經(jīng)緯宅男財(cái)經(jīng)采訪。

　　以下為問答實(shí)錄：

　　中新經(jīng)緯：通俗講一下存量房貸利率下調(diào)是什么意思？對(duì)老百姓有哪些影響？50個(gè)基點(diǎn)具體是怎么降，降到多少？

　　向松祚：央行講的是平均調(diào)降0.5%，把存量房貸利率降到現(xiàn)在的新發(fā)放的房貸利率附近。通俗講，以前的房貸有很多年存量，最長可能有10年、20年、30年，利率水平不一樣。我認(rèn)為商業(yè)銀行根據(jù)央行的要求，針對(duì)不同時(shí)期的利率水平都會(huì)下調(diào)，具體下調(diào)的幅度還要看后續(xù)的商業(yè)銀行發(fā)布，因?yàn)槊總�(gè)檔次、每個(gè)期限的利率不一樣，具體哪一年貸的，當(dāng)時(shí)的利率是多少，再看商業(yè)銀行具體下調(diào)的辦法。

　　中新經(jīng)緯：之前買的房子能降嗎？二套房是否會(huì)降？

　　向松祚：以前所有的房貸利率都應(yīng)該在這個(gè)政策范圍內(nèi)，包括首套房和二套房。

　　中新經(jīng)緯：固定利率的房貸會(huì)調(diào)降嗎？

　　向松祚：固定利率的要看具體指引，按照央行的大致意思，應(yīng)該都包含在里面。

　　中新經(jīng)緯：公積金貸款利率會(huì)降嗎？

　　向松祚：應(yīng)該也含在里面，房貸利率(都會(huì)調(diào)降)，不是指某一個(gè)。

　　中新經(jīng)緯：什么時(shí)候會(huì)調(diào)降房貸利率？

　　向松祚：央行發(fā)布政策以后，商業(yè)銀行需要有技術(shù)上的準(zhǔn)備，因?yàn)榇媪糠抠J利率不同期限的利率水平不一樣，比較復(fù)雜。商業(yè)銀行需要幾天準(zhǔn)備時(shí)間才能具體公布從哪一天開始下調(diào)，當(dāng)然我相信很快。

　　中新經(jīng)緯：政策發(fā)布后房價(jià)后市怎么走？會(huì)漲嗎？

　　向松祚：我不認(rèn)為中國人民銀行昨天公布的這些政策會(huì)讓房價(jià)開始快速上漲，我不認(rèn)為有這個(gè)效果，但是至少會(huì)起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的作用，更重要減輕購房者的負(fù)擔(dān)。存量房貸利率影響人群是最多的，存量房貸利率降下來以后，每個(gè)月還貸會(huì)下降，幅度還是比較大的，這是最重要的，而不是刺激房價(jià)上漲。

　　中新經(jīng)緯：首套房可以入手嗎？還是繼續(xù)等待？

　　向松祚：如果是買了住，當(dāng)然可以入手；如果是買了投資，還是要慎重決策。

　　中新經(jīng)緯：您預(yù)測房貸利率后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)降？

　　向松祚：會(huì)繼續(xù)下調(diào)。補(bǔ)充一點(diǎn)的是，不要指望政策能推動(dòng)房價(jià)上漲，它的核心目的是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預(yù)期，減輕購房者還款壓力，穩(wěn)定和促進(jìn)消費(fèi)。(中新經(jīng)緯APP)

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 常晴朗 宅男財(cái)經(jīng)出品)

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