【宅男財經(jīng)丨專家面對面】國務院新聞辦公室24日上午舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝宣布多項重磅政策，包括降準、降息、降存量房貸利率等。首先，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

　　星圖金融研究院副院長薛洪言表示，2024年二季度，我國商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率平均值為3.45%，可以理解為，這次存量房貸利率會一次性調(diào)降至3.45%附近。據(jù)央行測算，全部貸款平均降幅在0.5%個百分點左右，當前房貸余額大概是38萬億元，對應銀行每年讓利1900億元左右。

　　薛洪言指出，從效果上看，存量房貸利率調(diào)降，有望明顯減輕借款人的付息壓力，尤其是存量房貸利率處于高位的借款人，將會有明顯的獲得感，也會大幅降低大家的提前還貸意愿，也有助于促進消費回升。

　　同時，央行宣布，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。薛洪言認為，這將大大降低剛需群體的購房壓力，有望激活潛在購房需求，有助于房價企穩(wěn)。

　　央行還宣布調(diào)降7天期逆回購利率20個基點。薛洪言分析，7天逆回購利率是我國政策基準利率，幾乎可以確定，10月20日的LPR重定價日，1年期和5年期LPR大概率也會跟進下調(diào)20個基點。屆時，房貸利率也會再一次同步跟隨下調(diào)。

　　薛洪言表示，總之，今天一系列重磅政策出臺，對于降低潛在購房人的購房壓力、存量購房人的付息壓力和穩(wěn)定房價，均具有積極的意義。地產(chǎn)企穩(wěn)，對于經(jīng)濟企穩(wěn)也具有重要意義，大家對未來經(jīng)濟前景可以逐步樂觀起來。

　　薛洪言最后建議，為保持商業(yè)銀行凈息差的穩(wěn)定，在降低房貸利率的同時，同步也會調(diào)降存款利率。所以，新一次的存款利率調(diào)降也勢在必行，對于存款人來說，要把握時機，建議大家在進一步降息來臨前全面鎖定高息存款產(chǎn)品。

　　(文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經(jīng)出品)