中新經(jīng)緯11月5日電 中指研究院5日通過官方微信號(hào)發(fā)文稱，房企融資連續(xù)兩月增長(zhǎng)。

　　融資規(guī)模連續(xù)兩月同比小幅增長(zhǎng)

　　中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為289.7億元，同比增長(zhǎng)3.2%，上年低基數(shù)影響下連續(xù)兩月為正，環(huán)比下降32.4%。行業(yè)債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。

　　從融資結(jié)構(gòu)來看，10月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資217億元，同比增長(zhǎng)44.9%，環(huán)比增長(zhǎng)27.7%，占比74.9%；ABS融資72.7億元，同比下降24.9%，環(huán)比下降71.9%，占比25.1%。

　　2024年1-10月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額4420.0億元，同比下降25.6%，降幅較上月有所收窄。其中，信用債融資2778.1億元，同比下降23.8%，占比62.9%；海外債發(fā)行金額67.0億元，同比下降62.5%，占比1.5%；ABS融資1574.9億元，同比下降25.5%，占比35.6%。

　　受上年基數(shù)較低影響，10月信用債發(fā)行總量同比小幅增長(zhǎng)，連續(xù)兩月增速為正。本月無民營(yíng)房企發(fā)債。月內(nèi)華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、中交等央國(guó)企積極發(fā)行信用債，發(fā)行總額分別為30億元、30億元、20億元。本月短期融資券占比達(dá)到33.9%，帶動(dòng)信用債平均發(fā)行年限下降至2.53年。

　　ABS發(fā)行金額同環(huán)比均明顯下降，發(fā)行規(guī)模為72.7億元。其中，類REITs是發(fā)行規(guī)模最大的一類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達(dá)37.4%；其次是CMBS/CMBN，占比為36.9%；供應(yīng)鏈ABS占比25.8%�？傮w來看，本月ABS產(chǎn)品類型仍以有優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)支持的類型為主，ABS渠道始終向手握優(yōu)質(zhì)持有型資產(chǎn)的企業(yè)開放。月內(nèi)，國(guó)內(nèi)首單民企園區(qū)公募REITs完成發(fā)行，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT凈認(rèn)購金額16.17億元。中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT底層資產(chǎn)為位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)合計(jì)3處新型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計(jì)建筑面積19.84萬平方米�；�礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)均位于北京中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，定位于服務(wù)戰(zhàn)略性新興行業(yè)領(lǐng)域的中小生產(chǎn)、科技型企業(yè)。首單民企園區(qū)公募REIT成功發(fā)行，幫助公募REITs進(jìn)一步擴(kuò)容，同時(shí)也向眾多民企園區(qū)敞開資產(chǎn)證券化的大門，有助于這類公司降低融資成本、拓寬融資渠道、盤活存量資產(chǎn)。

　　債券融資利率同比下降

　　中指研究院指出，從融資利率來看，本月債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。本月海外債零發(fā)行、信用債和ABS發(fā)行結(jié)構(gòu)的變化帶動(dòng)融資綜合平均利率下降。其中，信用債平均利率為2.93%，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增長(zhǎng)0.13個(gè)百分點(diǎn)；ABS平均利率為3.14%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.08個(gè)百分點(diǎn)。(中新經(jīng)緯APP)