新政樓市觀丨“銀十”再現(xiàn) 30城新房網(wǎng)簽增長超三成

　　21世紀經(jīng)濟報道記者 張敏 北京報道

　　始于今年9月末的樓市政策寬松，正在給整體市場帶來積極影響。

　　中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月27日，重點30城新房網(wǎng)簽約980萬平方米，環(huán)比增長35%，同比微降4%，降幅較前三季度大幅收窄。

　　同期，20城二手房網(wǎng)簽約10萬套，環(huán)比增長18%，同比增長12%。

　　9月26日召開的中央政治局會議提出，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。中指研究院指出，該表態(tài)釋放了迄今最強的穩(wěn)樓市信號。隨后的連續(xù)多場重磅發(fā)布會，體現(xiàn)出中央穩(wěn)經(jīng)濟的決心。隨著一線城市接連優(yōu)化政策，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。

　　中指研究院指出，在政策支持及房企全力營銷下，10月核心城市新房、二手房銷售均出現(xiàn)明顯恢復，國慶期間到訪、認購大幅提升也逐步體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。

　　具體來看，10月1日至10月27日，一線城市新房銷售面積環(huán)比增長65%，同比增長22%；典型二線城市新房銷售面積環(huán)比增長19%，同比下降15%；三四線代表城市新房銷售面積環(huán)比增長48%，同比增長10%。

　　二手房方面，10月1日至10月27日，20個代表城市二手房成交99766套，環(huán)比增長18%，同比增長12%。

　　其中，上周(10月21日至10月27日)20城二手房成交套數(shù)創(chuàng)近18個月以來周度新高。

　　早早進入存量時代的一線城市，二手房交易表現(xiàn)穩(wěn)定。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至10月30日，10月北京二手房網(wǎng)簽達到15967套，與去年同期相比增長61.1%，與9月份同期相比增長20.3%。按照該趨勢，全月網(wǎng)簽超過16000套幾成定局。多家機構(gòu)指出，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，當月北京二手房真實交易量將在20000套以上。

　　北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月1日-10月30日新增客源量與去年同期相比增長超四成，與9月同時段相比增長近兩成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。此消彼長之下，新增房客源比例由1：10變?yōu)?：13，賣方話語權(quán)略有回升。

　　同期，上海二手房成交量時隔兩月后，再度突破20000套。

　　中指研究院表示，整體來看，在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升，預計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。

　　該機構(gòu)還表示，接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標。

　　多位分析人士指出，年末臨近房企財務(wù)結(jié)算節(jié)點，開發(fā)商會繼續(xù)保持較大的推盤力度，并利好新房交易。同時，部分業(yè)主上調(diào)二手房價格，開始引發(fā)供需雙方的博弈，但由于整體市場預期好于三季度，預計二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有望保持在高位。