中新經(jīng)緯10月17日電 17日，上海調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策。

　　據(jù)微信號“上海公積金”17日消息，對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例調(diào)整為25%；對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例調(diào)整為20%。

　　微信號“上海公積金”截圖

　　上述通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2024年10月18日(含)后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，上海此次政策的核心是，對于二套房或改善型住房降低首付比例。政策出發(fā)點在于，和商貸的首付比例政策對齊，同時也進一步促進改善型住房需求的提振。此類政策進一步說明各地購房政策還有優(yōu)化的空間，也對于各類購房需求釋放具有較好的導(dǎo)向。

　　另據(jù)上海市公積金管理中心網(wǎng)站17日消息，上海市住房公積金管理委員會日前印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金租賃提取業(yè)務(wù)相關(guān)事項的通知》(下稱《通知》)，將于2024年11月1日起施行。

　　《通知》明確，提高提取限額方面，一是對接住房租賃體系，提高租賃住房提取額度。除承租上海市公共租賃住房或廉租住房的繳存人，可按實際房租支出提取住房公積金外，自2024年11月1日起，繳存人租賃保障性租賃住房的，也可按實際房租支出提取住房公積金，取消原來4500元月提取限額；同時，在上海市無自有住房，依法租賃市場租賃住房的，每戶家庭(含單身家庭)月提取限額由3000元提高到4000元。

　　二是聚焦繳存人需求，加大對階段性住房困難群體支持力度。自2024年11月1日起，新市民、青年人租賃市場租賃住房，并辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，每戶家庭可按實際房租支出提取住房公積金。“新市民”是指在辦理住房公積金提取手續(xù)時未獲得本市戶籍或獲得本市戶籍不滿三年的繳存人；“青年人”是指辦理住房公積金提取手續(xù)時年齡在35周歲(含35周歲)以下的繳存人。

　　同時，為支持人才安居，經(jīng)上海市人才部門認定的高層次人才，在上海市無房且租賃市場租賃住房的，可按住房公積金月繳存額提取。

　　優(yōu)化提取辦理方面，《通知》稱，在提取頻次上，自2024年11月1日起新申請的市場租賃住房租賃提取業(yè)務(wù)，提取頻次由每季度一次調(diào)整為每月一次。在扣款規(guī)則上，改變原來“余額不足，租賃提取轉(zhuǎn)賬中止”的規(guī)則，自2024年11月1日起新申請的租賃提取業(yè)務(wù)，支持繳存人在其住房公積金賬戶余額小于當(dāng)月應(yīng)提取額時，按賬戶余額提取(需保留一分余額)。在提取日期上，由原來不固定的“月末”提取，調(diào)整為固定“25日”提取。

　　近日，北京、深圳也相繼發(fā)布公積金相關(guān)新政。

　　9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》提出，京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。

　　10月15日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于開展提高住房公積金個人住房貸款服務(wù)質(zhì)效試點工作的通知，其中新增3種服務(wù)模式。

　　一是“網(wǎng)點受理、當(dāng)日辦結(jié)”模式。借款人在公積金中心貸款經(jīng)辦部門柜臺申請公積金貸款的，符合貸款申請政策，如二手房受理前已出具房屋評估結(jié)果，或新建住房完成項目勘查并確認樓棟封頂?shù)�，受理�?dāng)日即可完成初審、復(fù)審及面簽。

　　二是“網(wǎng)上申請、上門簽約”模式。借款人申請公積金貸款的，可由合作的商業(yè)銀行在公積金中心貸款經(jīng)辦部門指導(dǎo)下提供上門面簽服務(wù)，無需借款人到柜臺辦理。

　　三是“委托代辦、無需跑動”模式。合作的商業(yè)銀行工作人員取得借款人的授權(quán)書后，可至公積金中心貸款經(jīng)辦部門柜臺代借款人提交公積金貸款申請，無需借款人跑動。

　　10月17日，深圳市住房公積金管理委員會關(guān)于《深圳市住房公積金管理委員會關(guān)于我市住房公積金租房提取有關(guān)事項的通知》續(xù)期的通知提到，二孩及以上且至少有一個未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員未在深圳市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，辦理租房提取業(yè)務(wù)的，在深圳市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發(fā)票后，可按實際月租金提取，不受月應(yīng)繳存額限制。

　　嚴躍進認為，近期包括深圳北京等地也對公積金政策做了調(diào)整優(yōu)化，這說明公積金政策主動發(fā)力，持續(xù)在降低租購成本、提高服務(wù)等方面發(fā)力，進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)