【宅男財(cái)經(jīng)｜專(zhuān)家面對(duì)面】天津市人民政府16日發(fā)布《天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等六部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿(mǎn)足居民合理住房需求若干措施的通知》(下稱(chēng)《通知》)，其中提到，取消住房限制性措施，包括取消新建商品住房和二手住房購(gòu)買(mǎi)、轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施；不再對(duì)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上限實(shí)施指導(dǎo)；取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這次政策最大的亮點(diǎn)是取消限購(gòu)，這是天津明確取消新建商品住房、二手住房的購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓等方面的限制性措施，也意味著全國(guó)限購(gòu)的“朋友圈”進(jìn)一步縮小，對(duì)其他城市有非常重要的啟發(fā)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還稱(chēng)，限購(gòu)政策退出促進(jìn)各地的購(gòu)房資源需求自由流動(dòng)。在限制性措施方面，除了取消限購(gòu)、取消限售，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)措施都開(kāi)始放開(kāi)，這體現(xiàn)了市場(chǎng)化的交易導(dǎo)向，對(duì)房地產(chǎn)交易訴求提升、降低交易成本都有積極作用。

　　《通知》還提出，調(diào)整差別化的最低首付款比例政策；優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率定價(jià)；基于借款人資信狀況、風(fēng)險(xiǎn)水平等因素合理確定新發(fā)放二套房貸款利率；發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，融資協(xié)調(diào)機(jī)制的開(kāi)展，促進(jìn)存量市場(chǎng)和增量市場(chǎng)的房貸成本降低，也降低了購(gòu)房者和房企的資金成本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前包括北京、上海、深圳等個(gè)別城市還有一些細(xì)微的限購(gòu)措施，但總體來(lái)講，天津以及海南此前取消限購(gòu)政策，意味著2010年以來(lái)的限購(gòu)政策基本全面退出歷史舞臺(tái)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)“市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障”的重要體現(xiàn)。

　　展望后市，嚴(yán)躍進(jìn)表示，天津此次發(fā)布政策說(shuō)明四季度房地產(chǎn)政策將進(jìn)一步優(yōu)化，持續(xù)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，最近的市場(chǎng)情緒也在很大程度上促使了房地產(chǎn)市場(chǎng)積極回暖。

　　(記者 董湘依 制作 常晴朗 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)