中新經(jīng)緯9月23日電 23日，鄭州市房管局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于進一步強化存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管工作的通知，自2024年10月1日起實施。

　　通知稱，為加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易資金安全，切實維護購房者和相關(guān)當(dāng)事人合法權(quán)益。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 市場監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》(建房規(guī)〔2023〕2號)、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 河南省市場監(jiān)督管理局《關(guān)于加強全省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)管理的通知》(豫建行規(guī)〔2023〕5號)等文件精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將有關(guān)要求通知如下：

　　全市實行存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管制度。鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司是鄭州市存量房交易資金保證機構(gòu)。交易雙方當(dāng)事人存量房買賣合同中約定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭貸款和其他形式的房款等)存入鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司客戶交易結(jié)算資金專用銀行賬戶(專用銀行詳見附件)后，交易雙方當(dāng)事人方可申請辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　除交易當(dāng)事人另有約定外，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成交的存量房交易資金應(yīng)全部納入資金監(jiān)管。

　　具體來看，《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》明確，辦法所稱存量房是指已購買或自建并取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋。辦法所稱存量房交易資金，是指交易雙方當(dāng)事人在《存量房買賣合同》中約定的房款(包括一次性付款、首付款、按揭貸款等)。交易結(jié)算資金監(jiān)管僅限于交易房款，不包含辦理房屋交易涉及的各項稅費。

　　根據(jù)該辦法，交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為機構(gòu)名稱加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，由開戶銀行依據(jù)相關(guān)規(guī)定向所在地人民銀行備案。交易保證機構(gòu)不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，針對每筆交易進行財務(wù)核算用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)。交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人，獨立于交易保證機構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，不屬于交易保證機構(gòu)的負(fù)債�？蛻艚灰捉Y(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。

　　監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)有關(guān)部門查封結(jié)算資金專用存款賬戶、凍結(jié)和扣劃客戶交易結(jié)算資金時，應(yīng)出示證據(jù)證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)，并及時書面告知交易保證機構(gòu)。

　　交易保證機構(gòu)要建立健全存量房交易資金(專項資金)管理制度，形成完善有效管理機制，自身加強日常監(jiān)督，強化監(jiān)督檢查，不得侵占、挪用交易資金，確保交易資金安全。

　　該辦法明確，申請交易結(jié)算資金監(jiān)管按下列程序辦理：

　　(一)交易雙方當(dāng)事人持房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、本人身份證明，通過交易大廳服務(wù)窗口或網(wǎng)上簽訂《鄭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議》(以下簡稱監(jiān)管協(xié)議)。

　　(二)除下列事項外，其他納入資金監(jiān)管：

　　(1)交易雙方當(dāng)事人為直系親屬的；

　　(2)房屋產(chǎn)權(quán)人與共有人之間交易的；

　　(3)房屋產(chǎn)權(quán)交換的；

　　(4)依據(jù)人民法院或仲裁委生效法律文書轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的；

　　(5)按規(guī)定其他免除資金監(jiān)管的。

　　免除資金監(jiān)管的，交易雙方當(dāng)事人需簽署《存量房交易資金非監(jiān)管申請》，由交易保證機構(gòu)出具交易結(jié)算資金非監(jiān)管證明。

　　(三)買方當(dāng)事人購房款存入監(jiān)管賬戶后，交易保證機構(gòu)出具資金監(jiān)管存款憑證。

　　(四)交易雙方當(dāng)事人同意用監(jiān)管的部分或全部交易結(jié)算資金辦理抵押債務(wù)清償?shù)模�由交易保證機構(gòu)根據(jù)原貸款銀行出具的同意函及貸款結(jié)清說明釋放交易結(jié)算監(jiān)管資金，原貸款抵押注銷。

　　(五)交易雙方當(dāng)事人按照監(jiān)管協(xié)議約定，待交易雙方辦理完交易登記手續(xù)，不動產(chǎn)信息系統(tǒng)中不動產(chǎn)權(quán)證書辦理到已登簿環(huán)節(jié)，交易保證機構(gòu)辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　交易保證機構(gòu)依據(jù)監(jiān)管協(xié)議通過資金監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管銀行發(fā)送付款指令，并出具《鄭州市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)通知書》，由監(jiān)管銀行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，監(jiān)管協(xié)議終止。

　　(六)因交易房屋不具備交易條件、交易雙方當(dāng)事人約定終止交易、交易當(dāng)事人單方面違約等情況導(dǎo)致交易合同無法履行的，交易雙方當(dāng)事人、交易保證機構(gòu)可根據(jù)監(jiān)管協(xié)議的相關(guān)條款解除監(jiān)管協(xié)議。交易保證機構(gòu)依據(jù)監(jiān)管協(xié)議將交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)給交易買方當(dāng)事人。

　　該辦法強調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)組織要健全行規(guī)行約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)規(guī)則，以及會員信用檔案，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員依法合規(guī)經(jīng)營。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員存在擾亂市場秩序、違規(guī)代收代付存量房交易資金、收費不規(guī)范、損害群眾權(quán)益等情形的，房地產(chǎn)行業(yè)組織依據(jù)行規(guī)行約給予自律處分。同時將會員遵守法律、行政法規(guī)和經(jīng)紀(jì)準(zhǔn)則的情況記入信用檔案，并向社會公開。(中新經(jīng)緯APP)